Texas en, minder vaak, andere landen, kunt een verkoop optie periode gedurende welke kan een koper een verkoop annuleren om welke reden zonder gevaar voor zijn serieuze storting. Dit soort optie periode is vergelijkbaar met de meer typische onvoorziene uitgaven perioden waarmee kopers om te kiezen van bepaalde voorwaarden waaronder zij annuleren kunnen, met inbegrip van onbevredigende inspectieresultaten. Het andere type van optie periode gebruikelijk in onroerend goed is de periode van de lease-optie, die een huurder-tijd om te beslissen geeft of ze wil aankoop van het huis aan het einde van de huurovereenkomst.
De werking van de koop-optie
In de optie van een verkoop, wanneer de koper de verkoopovereenkomst bereidt, kiest ze een clausule die een optie periode die een bepaalde periode van tijd duurt maakt. Een week of zo is gemeenschappelijk. Wanneer tijdens die bepaalde periode, ze besluit om uit achterkant van de verkoop, kan ze dat doen zonder gevolg. Ze ontvangt terug stortingen ze bestaat en is niet meer verplicht.
Verkoop optie vergoeding
De koper betaalt de verkoper een vergoeding van de optie voor het voorrecht van de verkiezing van de optie periode. De vergoeding bedraagt verhandelbare en niet-terugbetaalbaar, zelfs als de koper kiest om verder te gaan met de verkoop. In tegenstelling tot de ernst geld deposito's, die zijn gehouden in een speciale geblokkeerde rekening en toegepast op de aanbetaling van de koper, gaat de vergoeding van de optie rechtstreeks naar de verkoper. De verkoper mag gebruiken zoals hij goeddunkt, al of niet de verkoop opbrengst. Hij de vergoeding niet van toepassing op de aanbetaling.
De werking van de optie huurkoop
In een huurkoop optie begint de koper als een huurder met een lease-overeenkomst die meestal één tot drie jaar duurt. De lease-overeenkomst bevat een optie waarmee haar het recht geeft op aankoop van het huis aan het einde van de leaseperiode, voor welke prijs de huurder en de verhuurder hebben onderhandeld. De optie periode eindigt op een datum de lease geeft. De huurder moet beslissen al dan niet ze gaat naar de aankoop van het huis tegen die datum. Als ze ervoor kiest om het huis te kopen, moet de verhuurder akkoord gaan om het te verkopen aan haar voor de overeengekomen prijs.
Lease optie vergoeding
Betaalt de huurder de verhuurder een vergoeding van de optie voor het voorrecht van het hebben van de optie om te kopen van het huis. Onderhandelen over het bedrag dat de huurder en de verhuurder. Hoewel de verhuurder doorgaans niet van toepassing de optie vergoeding op omlaag betaling van de huurder als ze besluit om te kopen, kan de optie vergoeding richting de aanbetaling toepassing indien de verhuurder en huurder overeenkomen. De verhuurder houdt de vergoeding als de huurder kiest niet te kopen of is niet in staat om de aankoop van het huis.
