Wat Is een goede lening om waarde verhouding?

De loan-to-value ratio vergelijkt het bedrag van een nieuwe lening aanvraag of een bestaande hypotheek evenwicht tot de aankoopprijs of de geschatte waarde van een huis. Of je te met een nieuwe hypotheek of een huis herfinancieren situatie maken, is een lage LTV ratio beter voor zowel u als uw geldschieter. In sommige situaties, kan wat wordt beschouwd als "goed" echter sterk afwijkt van wat wordt beschouwd als aanvaardbaar.

Begrip LTV

De formule voor de berekening van de LTV is afhankelijk van of je te hebt met een nieuwe hypotheek of een huis herfinancieren maken.

  • Voor een nieuwe hypotheek, verdelen van het bedrag van de lening aanvraag na
    af te trekken uit de aanbetaling door het lagere van de aankoopprijs of de geschatte
    waarde van de woning. Bijvoorbeeld, als de lening aanvraag is $200.000 en de binnenlandse
    heeft een geschatte waarde van $250.000, de LTV is $ 200.000/250.000 dollar of 80 procent.
  • Voor een herfinancieren, verdeel het evenwicht van de uitstaande lening door de
    waarde van uw huis. Bijvoorbeeld, als u momenteel verschuldigd bent $75.000 op een huis getaxeerd
    de LTV ratio is $200.000, $75.000 / $200.000 of 37,5 procent.
Tip
  • Een aantal van personal finance en huislening websites hebben vrije LTV rekenmachines.

LTV vs. aandelen

Soms kan het gemakkelijker te begrijpen waarom een lage LTV is altijd beter door een term bekend als "eigen vermogen" in het gesprek. LTV en "equity" zijn de exacte tegenpolen van elkaar. "Equity" verwijst naar het percentage van uw huis dat u eigenlijk eigen. Bijvoorbeeld, als uw LTV is 80 procent, u eigenlijk 20 procent van het huis. Daarentegen als LTV 37,5 procent is, eigen je 62,5 procent van uw huis.

Een geldschieter zal over het algemeen overwegen een nieuwe of herfinanciering van de aanvraag voor een lening met een lage LTV als minder riskant omdat u meer vermogen in uw huis hebt en dus minder kans op standaard op de lening. In combinatie met andere factoren, zoals uw inkomen, de maandelijkse kosten en de kredietscore, een lage LTV vaak draagt bij aan een lagere rente.

LTV en aankoop leningen

Met een conventionele aankoop lening, een LTV van ten minste 80 procent voldoet aan de "goede" standaard. Dit is de benchmark omdat een geldschieter zal niet dat u vereisen voor de aankoop van prive-hypotheek verzekering met een LTV van 80 procent of minder.

Met een lening van de Federal Housing Authority, voldoet een LTV tot 96,5 procent aan de "goede" standaard. FHA leningen komen niet met de eis van een PMI, ongeacht de LTV.

Met sommige lening garantie programma's, met inbegrip van USDA landelijke woningkredieten en departement van Veteran's zaken leningen, een LTV van maximaal 100 procent voldoet aan de "goede" standaard omdat deze lening garantie programma's niet een aanbetaling vereisen. Net als bij een FHA lening vereisen zij ook niet privé hypotheekverzekering.

LTV en herfinancieren leningen

Tenzij je een uitbetaling refinance solliciteert, kan er niet zoiets als een "goed" of "slecht" LTV hier. Hoewel de federale Home betaalbare herfinancieren programma een LTV van ten minste 80 procent vereist, opnemen niet veel andere herfinancieren leningen LTV als een factor die in aanmerking komen. Dit is vooral handig als u weinig eigen vermogen in uw huis of zijn "ondersteboven", wat betekent dat het huidige saldo van uw bestaande hypotheek hoger is dan de waarde van uw huis.

Bij een uitbetaling refinance kunnen een goede LTV maar liefst 90 procent, afhankelijk van de lening.

Gerelateerde Artikelen

Wat Is een goede lening rente?

Wat Is een goede lening rente?

Wat maakt een rente "goed" is afhankelijk van het soort lening en het verandert na verloop van tijd. Op verschillende punten in de 21e eeuw, bijvoorbeeld, al de gemiddelde rente voor een hypotheek zo hoog als 8.05 procent en zo laag als 3,66 pro
Wat Is een goede rekeningen aanvaardbare omzet verhouding voor voedsel & drank?

Wat Is een goede rekeningen aanvaardbare omzet verhouding voor voedsel & drank?

Accounts receivable omzet tarieven kunnen u voorzien van een sterke indicatie van hoe goed uw bedrijf in de voedingsmiddelen- en drankensector distributie-industrie doet. Debiteuren is de boekhoudkundige term die verwijst specifiek naar de geld versc
Wat Is een goede Beacon-Score?

Wat Is een goede Beacon-Score?

Baken scores waren de naam die Equifax gebruikt wanneer het afgegeven krediet scores met behulp van de oudere scoren algoritme van de Fair Isaac Corporation. Echter, toen de scorende model werd veranderd voor het genereren van NextGen FICO Scores, Eq
Wat Is een hypothecaire lening verwerking?

Wat Is een hypothecaire lening verwerking?

Hypotheek lening verwerking wordt gecompleteerd door een werknemer met een adellijke titel als een hypothecaire lening processor of de assistent van de lening van de hypotheek. Deze werknemers verzamel het benodigde materiaal om te bepalen van de bel
Wat Is een goede rente voor een vaste kredietlijn?

Wat Is een goede rente voor een vaste kredietlijn?

Kredietverstrekkers uitbreiden "lines of credit" aan grote en kleine kredietwaardige bedrijven. Deze draaien (herbruikbaar) leningen accommodaties zorgen ervoor dat bedrijven voor de financiering van de normale bedrijfskosten op jaarbasis. In de
Hoe om te weten wat maakt een goede ouder

Hoe om te weten wat maakt een goede ouder

We willen allemaal weten wat maakt een goede ouder. Ouderschap is het moeilijkst en vervulling van de taak die we ooit zullen bereiken.Wat maakt een goede ouder? Ik zal u mijn mening geven. Houd in gedachten dat dit is subjectief geschreven gebaseerd
Wat Is een Mezzanine lening?

Wat Is een Mezzanine lening?

De levensader van een bedrijf is geld. De capaciteit voor het genereren van geld door middel van bedrijfsactiviteiten of--in het alternatief, kapitaalmarkten--is essentieel voor het voortbestaan van een bedrijf. Naast de verkoop van aandelen en oblig
Wat Is een goede verhouding prijs-to-Cash-Flow?

Wat Is een goede verhouding prijs-to-Cash-Flow?

De verhouding prijs-to-cash-flow wordt gebruikt door investeerders te beoordelen van de financiële levensvatbaarheid van de bedrijven. Bedrijven met lage prijs naar-cash flow ratio's zijn in staat om het genereren van voldoende cash en bijgevolg meer
Wat Is een typisch Restaurant bedrijf waard?

Wat Is een typisch Restaurant bedrijf waard?

De waarde van een restaurant is gebaseerd op wat iemand betalen zal om te kopen van dat restaurant. Zoals restaurants in zoveel soorten en maten, komen net als hun eigenaars, is bepalende waard complex. In de meest algemene voorwaarden, kan de waarde
Wat Is een persoonlijke lening?

Wat Is een persoonlijke lening?

Een persoonlijke lening is niet beveiligd financiering gegeven aan een particulier door een bank, een credit-Unie of een particuliere geldschieter. Relatieve beveiligde financiering, zoals een home equity of auto lening, een persoonlijke lening is mi
Wat Is een goede prijs - winstverhouding?

Wat Is een goede prijs - winstverhouding?

Prijs - winst verhouding, of p/e ratio, is een veel gebruikte maat voor het evalueren van de aandelenkoersen. P/E ratio's kunnen uitgebreid van bedrijf tot bedrijf, variëren in verschillende branches en na verloop van tijd. Terwijl een stock's p/e ra
Wat Is een stro lening?

Wat Is een stro lening?

Een persoon kan u benaderen met het vooruitzicht van het maken van een snelle duizend of twee als u gewoon het ermee eens om te lenen van uw naam en een paar papieren te ondertekenen zodat die persoon kan het kopen van een huis. U zou een zogenaamde
Wat Is een "Evergreen lening" in Banking?

Wat Is een "Evergreen lening" in Banking?

Groenblijvende leningen zijn draaien, wat betekent dat zodra een evenwicht of een gedeelte van een saldo is afbetaald af, de beschikbaarheid van de betaalde gedeelte van de lening automatisch wordt hersteld. Debetstand rekeningen, creditcards en kred
Wat is een goede bron van Calcium voor pups?

Wat is een goede bron van Calcium voor pups?

Iedereen, met inbegrip van uw pup, moet een gezonde dosis van vitaminen en mineralen. Er is echter zulk een ding als teveel van het goede, met inbegrip van het mineraal calcium. Voordat u de winkels voor goede bronnen van calcium kammen voor Pal, pra