Als u uw huis op een winst verkoopt, moet u wellicht de kapitaalwinst belasting betalen. U kan ook in aanmerking voor een belastingvoordeel of twee. Sommige van de pauzes verminderen het bedrag van de belastbare winst op de verkoop. U kunt aanspraak maken op andere afschrijvingen als gespecificeerde inhoudingen op schema A.
Als u uw primaire huis verkoopt, u mei zitten kundig voor $250.000 in winst van fiscale uitsluiten. Voor een gezamenlijke terugkeer is het $500.000. Stel dat u uw huis voor $200.000 kopen en verkopen voor $260.000. Als u in aanmerking voor uitsluiting, melden niet u de extra $60.000 op uw belastingen. Om te kwalificeren, u moet zelf het huis, en uw hoofdverblijfplaats hebben gemaakt voor ten minste twee van de vijf jaar vóór de verkoop. IRS publicatie 523 detailleert de bijzondere gevallen en de uitzonderingen voor de uitsluiting van de meerwaarden.
Als u inhoudingen opsommingen, kunt normaal gesproken u aanspraak een afschrijving voor uw belastingen van het bezit. Wanneer u verkoopt, kunt u een gedeeltelijke aftrek nemen zelfs als de verkoper de belasting voor het jaar betaalt. Stel bijvoorbeeld dat u verkoopt 90 dagen in het jaar, voordat u uw onroerende voorheffing betalen. U kunt nog steeds vordering ongeveer een kwart van de onroerende voorheffing als een afschrijving.
Als je betaald punten--hypotheekrente verschuldigde tevoren--wanneer u uw huis kocht, kan u hebben is aftrek van de punten geleidelijk, jaar na jaar. Hebt u geen punten die u nog niet afgeschreven wanneer u sluit, kun je ze het jaar van de verkoop.
Deze afschrijvingen zijn niet beschikbaar als u de standaard aftrek in plaats daarvan nemen.
Verkoopwinsten is het verschil tussen uw basis en uw verkoopprijs. Uw basis is meestal uw aankoopprijs. Echter als je geld hebt gezet in de verbetering van het huis--een dek, een keuken remodelleert, een nieuwe badkamervloer--neemt u dit in uw basis. Een $200.000 vakantiehuis met $10.000 verbeteringen heeft een basis van $210.000. Als u verkoopt voor $300.000, is dat slechts $90.000 in de belastbare winst in plaats van $100.000.
De kosten van uw huis in de handel brengen en verkopen vermindert ook uw meerwaarden. De IRS geeft een overzicht van verschillende kosten die kunt u afschrijven:
•Real makelaar Commissie. •Advertising kosten. •Legal kosten. •Alle punten die u voor de koper betalen. •Home enscenering van vergoedingen. Home stagers ervoor zorgen dat uw huis zo aantrekkelijk voor kopers mogelijk. •Alle services die u gebruikt om te helpen met het verkopen van uw huis zonder een agent.
Bij de berekening van meerwaarden, aftrekken u deze verkoopkosten van uw verkoopprijs voor het berekenen van uw winst op de verkoop.
