Gezinnen met lage inkomens en individuen hebben vaak moeite vinden en onderhouden van betaalbare woningen. De Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD), in samenwerking met lokale overheidsinstellingen genaamd huisvestingsautoriteiten, biedt verschillende hulpprogramma's huisvesting. De twee meest populaire zijn de Volkshuisvesting en huisvesting keuze Voucher of sectie 8, programma's. Hoewel de twee programma's een aantal kenmerken delen, ze hebben verschillende subsidiabiliteitsregels en assistentie op verschillende manieren.
Huisvesting typen
De huisvesting HUD is eigendom van de federale overheid. Meeste HUD huisvesting bestaat uit appartementen, hoewel er enkele duplexen, herenhuizen en eengezinswoningen beschikbaar zijn. Sectie 8 kunt deelnemers te huren van particuliere woningen, met inbegrip van appartementen, appartementen, townhouses, trailers, duplexen en eengezinswoningen.
Inkomsten in aanmerking te komen drempels
Om in aanmerking te komen voor de huisvesting HUD, moeten huurders beschikken over inkomen dat lager is dan 80 procent van het gemiddelde inkomen in de bevoegdheid van de autoriteit van de lokale huisvesting. Mensen in de sectie 8-programma kunnen maximaal 50 procent van het gemiddelde inkomen in de bevoegdheid van de autoriteit van de huisvesting verdienen.
Huur bepalen
Lokale huisvestingsautoriteiten bedragen de huur voor de huisvesting HUD. De maandelijkse betaling van de huur varieert afhankelijk van het gemiddelde inkomen in het gebied, van de huurder inkomen, het type eenheid en het aantal slaapkamers, maar de huur meestal zal niet meer dan 30 procent van het inkomen van de huurder.
De lokale huisvesting autoriteit stelt niet te huur bedragen in de sectie 8-programma. In plaats daarvan, sectie 8 begunstigden instemmen met maandelijkse huurbetalingen met particuliere verhuurders. De huurder betaalt 30 tot 40 procent van zijn inkomen aan huur aan de verhuurder, en de huisvesting autoriteit betaalt de rest. Echter plaatst de huisvesting autoriteit grenzen op het maandelijks bedrag van de huur. Deze limieten zijn afhankelijk van het aantal slaapkamers van de woonplaats en de gemiddelde huur bedragen in het gebied. Sommige huisvestingsautoriteiten kunnen huurders te betalen van het verschil tussen de drempel van de huur en het bedrag van de werkelijke huur, maar velen zullen niet toestaan dat huurders te gaan van lease-overeenkomsten als de huur te hoog is.
Lease-overeenkomsten
Mensen die in de huisvesting HUD wonen ondertekenen een huurcontract met de lokale huisvesting autoriteit. De huurovereenkomst bevat vaak federale, staats- en lokale bepalingen die de huurder uitvoeren moet om te blijven in het programma van de huisvesting HUD. Sectie 8 huurders ondertekenen lease-overeenkomsten met particuliere verhuurders. De bepalingen van de lease-overeenkomst zijn overeenkomsten tussen de huurder en de verhuurder en bevatten geen overheidsregels buiten reguliere lease wetten.
