Niet in aanmerking komen voor een hypotheek-lening, hoewel u misschien hebt opgeslagen genoeg geld om de aanbetaling, is teleurstellend. Het is meestal ook zeer teleurstellend voor de verkoper, die aanzienlijke tijd en inspanning, evenals geld, in het proberen om de verkoop te maken kan hebben gestoken. U en de verkoper kon maken echter een verhuur aan eigen of huurkoop-overeenkomst.
Functies
Bij een verhuur aan eigen overeenkomst, de verkoper verbindt zich ertoe om aan te bieden van de potentiële koper een "optie tot aankoop" het huis op of vóór een bepaalde datum gekozen. De koper maakt de aanbetaling en betaalt vervolgens maandelijks gedurende de overeengekomen periode te huur op het terrein. Aan het einde van die tijd, indien de koper in aanmerking voor de hypothecaire lening komt, kan hij gaan en de aankoop.
Positieven
Mensen die niet over een kwalificatie niveau van inkomen of krediet nodig om een huis te kopen, maar die verwachten dat deze omstandigheden te veranderen in een paar jaar, hebben toegang tot opties en mogelijkheden via een verhuur aan eigen overeenkomst die anders niet voor hen openstaan zijn zouden. Dit is een manier om te bellen "bikkel" op een huis dat je liefde, voorkomen dat anderen het in plaats daarvan nemen terwijl u plaatst zelf om de aankoop te doen.
Negatieven
Het is mogelijk dat de omstandigheden van uw leven zal niet aanzienlijk veranderen, of verergeren zal, tussen het moment waarin de verhuur aan eigen overeenkomst is ondertekend, en wanneer de optie tot koop beschikbaar. Zo verliest u uw aanbetaling, en uw huurbetalingen (die anders zouden zijn beschouwd "equity"). U loop weg met lege handen, terwijl de verkoper zal hebben geprofiteerd meer dan met een normale huur situatie.
Waarschuwingen
Een ander inherente gevaar is dat, indien tijdens de proeftijd periode waarin u huurt, als u op geen enkele manier uit de overeenkomst, afwijken zoals te missen of laat op een betaling, de verkoper kan beslissen dat de overeenkomst heeft vervallen. Op dat punt, verliest u de aanbetaling en de "equity". Dit kan ook gebeuren als de verkoper sterft of failliet gaat.