Omkeren van een huis betekent het kopen van een huis, meestal in de pre-verhindering of verhindering, en het maken van renovaties aan de eigenschap. De eigenschap wordt vervolgens doorverkocht, meestal tegen een hogere prijs. Dit verdient geld op de initiële investering. Eigenschap gekocht in Florida moeten om een winst te genereren, beleggers aan bepaalde regels te volgen.
Florida
Florida is een van de staten die zwaar getroffen tijdens de economische neergang van 2008. Voorafgaand aan de recessie verkocht onroerend goed in Florida tegen een premie. Toen de diepte van de problemen met slechte hypotheken praktijken bekend werd, leed Florida, samen met de lidstaten, zoals Nevada en Californië, een terugval in de onroerend goederenmarkt, met huizen gaan in verhindering. Begrip marktomstandigheden is een regel als we kijken het wegknippen van huizen. Een belegger die dat de markt in Florida is "zacht, weet" wat betekent dat er zijn niet vele geïnteresseerde kopers, kan onderhandelen over een lagere prijs dan als de markt solide was.
Financiën
Natuurlijk, na financiert solid is nodig wanneer het wegknippen van een huis in Florida. Een goede vuistregel is dat 20 procent van de aankoopprijs voor een aanbetaling en ten minste een jaar en een half van een back-up hypotheekbetalingen beschikbaar. Dit geeft de investeerder ademhalingsruimte te maken van eventuele noodzakelijke reparaties en renovaties alvorens het huis op de markt voor de nieuwe kopers.
Seminaries
Seminaries uitleggen hoe flip huizen te winst bestaan. Nochtans, potentiële investeerders moeten benaderen deze seminars met een oog op hun hoede. Sommige van de seminars benadrukken alleen de positieve aspecten van een huis te spiegelen en bagatelliseren van eventuele negatieve problemen, zoals het hebben van een eigenschap blijven op de financiële boeken van de belegger te lang eten in potentiële winst. Wanneer het bijwonen van een van de seminars, als de seminar-leider probeert te krijgen van de investeerder zich direct aanmelden voor een seminarieprogramma, zou het niet een goed idee. Immers, als de persoon uitvoeren van het Werkcollege zo veel geld maakt als hij beweert dat hij van het wegknippen van huizen, maakt het niet zin voor hem minder geld te verdienen door het doen van de seminaries.
Beschikbaarheid
Beleggers op zoek naar eigenschappen in Florida spiegelen hebben verschillende mogelijkheden beschikbaar. Een van deze is vinden van pre-verhinderd eigenschappen en het maken van een aanbod om te kopen van de huidige eigenaren voordat de eigenschap in afscherming gaat. Hierdoor wordt de huidige eigenaars het vermijden van een faillissement op hun kredietrapport, terwijl het verstrekken van de belegger met een kans te krijgen van de eigenschap voor een prijs lager dan de verkoopprijs. Beleggers kunnen ook afgeschermd eigenschappen kopen wanneer de eigenschappen te op een openbare veiling verkopen. De investeerders kunnen zelfs de afgeschermd eigenschappen rechtstreeks vanuit de kredietinstelling die afgeschermd op de eigenschap te kopen.
Administratie van de federale huisvesting
Tegelijk zou de Federal Housing Administration niet verzekeren hypotheken voor eigenschappen, eigendom van de verkoper voor minder dan 90 dagen. Dit verhinderde de mensen van het gebruik van overheidsgeld ' spiegelen ' huizen. Echter, de regels zijn veranderd, en tot het einde van 2011, de FHA heeft afgezien van de 90-dagenregel, waardoor meer individuen om hypotheken te kopen huizen die draaide zich om en omgedraaid kunnen worden.
