Home equity leningen zijn een gemeenschappelijk optie voor huiseigenaren om financiering voor verschillende doeleinden te verkrijgen. Verhouding tot andere vormen van financiering, equity leningen bieden lage rente en fiscale inhoudingen. Meestal zijn er echter grotere risico's met een beveiligde equity lening dan met andere vormen van leningen.
Home Equity Loan voordelen
Een primaire motief voor het nemen van een lening met uw huis als onderpand is het rentepercentage. Uw tarief normaal is veel lager dan een tarief een soortgelijke onbeveiligde persoonlijke lening of creditcard gekoppeld. De risico's van uitbreiding van de financiering zijn voor een bank lager, omdat de lening wordt ondersteund door uw woning. Als u niet betaalt, kan de kredietgever invoeren van afscherming en proberen te grijpen van bezit van het huis.
Andere voordelen van de kern van een lening van de "equity" omvatten:
Fiscale aftrek - de rente die u betaalt op een lening van de huisgelijkheid meestal is fiscaal aftrekbaar. Dit belastingvoordeel is gelijk aan de rente-aftrek voor uw primaire hypotheek. Toegevoegd aan de toch al lage rente, zijn uw netto financieringskosten zelfs nog lager.
Forfaitair bedrag - Equity leningen met een enkel forfaitair bedrag, dat werkt beter dan een home equity kredietlijn of creditcard account voor leners die een vast bedrag moeten worden verdeeld. U kunt de eenmalige Fonds verdeling gebruiken voor een het huisverbetering project, college of overweldigende medische rekeningen te betalen.
WaarschuwingNiet alle leners profiteren van belastingvoordelen met een lening van de "equity". U moet het detailleren van uw belastingen, bijvoorbeeld om te beweren dat een individuele aftrek voor de rente.
Home Equity lening nadelen
Een lening van de huisgelijkheid zet een aantal belangrijke beperkingen of beperkingen op uw gebruik van de eigenschap. Eerst, als u niet de schuld terug te betalen, u riskeert uw huis aan de bank. Ten tweede, als u besluit om uw huis met onbetaalde schulden resterende verkopen, moet u het geleende bedrag met middelen uit de verkoop terugbetalen.
Andere nadelen van de kern van een lening van de "equity" omvatten:
Kosten en honoraria - ondanks de lage rente, dat u kunt betalen duizenden dollars in het sluiten van kosten en honoraria van de financiën tot het afsluiten van een lening van de omvangrijke eigen vermogen, volgens de National Association of Realtors. Ook, nemend een lening van 15 jaar of 30 jaar "equity" voor een bescheiden bedrag kon kosten u veel meer in rente na verloop van tijd dan het gebruik van doorlopend krediet ter dekking van de kosten.
Gewetenloze geldschieters - sommige geldschieters bevorderen equity leningen aan mensen in wanhopige financiële situaties, zoals die onderwater op andere leningen of met overweldigende creditcardschuld. Consolidatie van de schuld is een gemeenschappelijk motief voor een lening van de "equity", maar pas op voor potentieel ongunstige leningsvoorwaarden, zoals hoge vroege uitbetaling vergoedingen of lening verwerking van vergoedingen. Vergelijken van de kosten van de financiering van een paar geldschieters beschermt tegen deze verborgen kosten.
TipEen uitbetaling refinance waar u op een nieuwe primaire hypotheek en pakket in een uitbetaling van de "equity nemen" is een alternatief voor een lening van de "equity". Sommige huiseigenaren geven echter de voorkeur de flexibiliteit van twee afzonderlijke leningen en aflossing van de "equity"-lening los van de eerste hypotheek.