Uw tweede woning mogelijk uw persoonlijke heiligdom en thuis weg van uw hoofdverblijfplaats. Of het kan een vastgoedbelegging die u uitsluitend als een verhuur gebruikt. Soms is het tussen deze twee, een mengeling van plezier-tehuis en inkomen-generator. Voor zover de IRS het ziet, hebt je om erachter te komen waar je in dit spectrum bent als u wilt alle de aftrek kunt opeisen.
De Nonprimary residentie
De IRS behandelt uw tweede huis graag uw primaire huis voor belastingdoeleinden--mits u gebruik voldoen. Onroerende voorheffing betaald op uw tweede huis zijn over het algemeen aftrekbaar, als op uw primaire woning. Aftrekbare belastingen omvatten die op de nationale, lokale en buitenlandse niveaus. Hypotheekrente is aftrekbaar voor de tweede huis, mits de gecombineerde limiet voor zowel primaire als secundaire huis niet meer dan 1 miljoen dollar voor overname schuldenlast en $100.000 voor huisgelijkheid schuldenlast, vanaf 2015 is.
Persoonlijk-gebruik tweede huizen
Als u uw tweede huis voor persoonlijk genot gebruikt, kunt u aftrekken hypotheek rente en onroerend goed belastingen op schema A. Zolang u niet de tweede huis voor meer dan 14 dagen huren doen, hoeft u geen belasting te betalen over de huurinkomsten. Als een PC-gebruik thuis, uw tweede huis in aanmerking voor de inhoudingen op de onverzekerde slachtoffer-verliezen, maar u zal niet zitten kundig voor verhuur-gerelateerde kosten aftrekken.
Tweede huizen als huurhuizen
Als uw tweede huis een residentiële woning is, het is in wezen een bedrijf en de IRS behandelt het totaal verschillend van een persoonlijk-gebruik thuis. U zal zitten kundig voor aftrek van meer dan alleen hypotheekrente en belastingen van het bezit: Voeg toe aan dat afschrijving, nutsbedrijven, beddengoed en reparaties. Zolang uw persoonlijk gebruik beperkt tot maximaal 14 dagen of 10 procent van de totale dagen gehuurd is, u kunt tot $25.000 in verhuur verliezen-- of het verschil tussen verhuur kosten aftrekken en huurinkomsten--geboden uw aangepaste bruto-inkomen is minder dan $100.000, vanaf 2015. U moet ook actief worden betrokken als verhuurder.
Gemengd gebruik tweede huizen
U kunt uw tweede woning gebruiken om persoonlijke redenen maar het huis verhuren voor meer dan 14 dagen. Om te maximaliseren inhoudingen, notities het huisverbetering website huis logica, beperk uw persoonlijke gebruik van de tweede woning tot minder dan 15 dagen of 10 procent van de totale huursom dagen, indien dat langer is. Zodra u deze limieten worden overschreden, zullen uw aftrek beperkt proportioneel aan de tijd voor persoonlijk gebruik versus huren.
