Een FHA lening wordt een hypotheek verzekerd door de Federal Housing Administration. Door kredietverstrekkers tegen kredietnemer standaard te verzekeren, vermindert de FHA het risico van het schrijven van een hypotheek. De aanbetaling voor een FHA hypotheek mogelijk zo weinig als 3 procent voor kopers met goede krediet, ten opzichte van de industrienorm van 20 procent. De vereisten van het inkomen voor een FHA lening zijn ook flexibeler dan conventionele leningen.
Inkomen
Om te kwalificeren voor een hypotheek FHA, hebt u om te bewijzen dat u ten minste drie jaar vast inkomen hebt gehad. De bron van het inkomen is niet belangrijk, zolang het is stabiel; lonen, zelfstandige inkomsten, kinderalimentatie, pensioenen, seizoensgebonden betalen, Veteran's Administration uitkeringen, sociale zekerheid en alimentatie kunnen alles wat u in aanmerking komt. Overuren zijn salarissen en bonussen van werk aanvaardbaar als je laten zien kunt dat de betalingen in de drie jaar consistent zijn geweest. Moet u records, zoals W-2s, belastingaangiften of de verklaringen van de sociale zekerheid, om te bevestigen van uw inkomen.
Huisvesting kosten
Met een FHA lening staat de V.S. Ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling dat huisvestingskosten maar liefst 29 procent van uw bruto maandinkomen kunnen; met een conventionele lening is de limiet meestal 28 procent. Kosten van huisvesting of "PITI" zijn de maandelijkse betalingen van de hoofdsom en rente over uw hypotheek, uw belastingen van het bezit en uw huiseigenaar de verzekering. Hoe meer uw inkomen gaat naar uw PITI, hoe minder u hebben verlaten voor maandelijkse uitgaven, die een hoger risico van wanbetaling kan betekenen.
Schuld/Income ratio
De schuld aan batenverhouding is een andere hypotheek standaard. Om te berekenen, combineert de geldschieter uw maandelijkse schulden--credit card rekeningen, alimentatie, student leningsbetalingen, auto betalingen en anderen--met uw potentiële PITI; in conventionele leningen moet het totaal niet hoger zijn dan 36 procent van uw inkomen. Met FHA verzekering van de hypotheek kunnen uw schulden tot 41 procent van uw bruto maandinkomen. Om te berekenen wat dat cijfer is, vermenigvuldigt u uw brutoloon met.41.
Uitzonderingen
Zelfs het 41 procent cijfer is niet een absolute met een FHA lening. HUD stelt dat de FHA toestaat een grotere verhouding als, bijvoorbeeld, heb je een groot aanbetaling, een heleboel geld in de bank of een nettowaarde zo hoog dat u kunt betalen van de hypotheek, geen kwestie wat uw inkomen is. FHA accepteert ook een hogere ratio wanneer u de grootte van uw aanbetaling vergroot. Als geen van deze toepassing voor u, is het wellicht moet genoegen nemen met een kleinere hypotheek met kleinere betalingen.