Bezit land betekent niet dat je vrij om het te gebruiken bent maar u wilt. In Pennsylvania, kunnen akte beperkingen, ook wel genoemd land gebruik verbonden, beperken landeigenaren in termen van wat ze kunnen bouwen op het land en hoe zij kunnen bouwen. Bovendien, kunnen de wetten met betrekking tot deze beperkingen worden lastig te begrijpen.
Bouw grenzen
Akte beperkingen functie op dezelfde manier als de zonering van de beperkingen, met de uitzondering dat daad beperkingen van invloed zijn op een bepaalde eigenschap in plaats van een gehele zone. Dus, in sommige situaties een eigenschap binnen een gebied gezoneerd voor commercieel gebruik zou ontoegankelijk voor de bouwers van de commerciële, als er een beperking in de akte die zeggen dat de eigenschap kan niet worden gebruikt voor nonresidential doeleinden. Vanwege dit conflict kan stad zonering planken opnieuw een eigenschap daad zodat commerciële bouwers juridisch er kunnen bouwen. Akte beperkingen kunnen ook voorkomen dat bouw typen, zoals de bouw van de onderverdelingen van het wordt gebouwd. Ze kunnen ook worden ingesteld op een bepaalde datum te laten vervallen of voor onbepaalde tijd duren.
Milieu
Op 18 februari 2008 werd de uniforme Environmental verbonden Act effectief in Pennsylvania. De wet stelt een standaard voor huiseigenaren die willen om land dat was verontreinigd zijn met gevaarlijke chemische stoffen te gebruiken. Zelfs als de eigenschap werd schoongemaakt, kan misschien in combinatie met het Land Recycling Act, opslagtank en morsen Prevention Act, Solid Waste Management Act of de gevaarlijke Sites Cleanup Act, het nog steeds restafval. In deze gevallen de wet, bijvoorbeeld beperken of verbieden bouw in bepaalde gebieden van de eigenschap vanwege de besmetting, voorschrijven dat geen woningbouw neemt er plaats of vereisen dat bestaande gebouwen worden gerenoveerd zodat ze betere bescherming van gevaarlijk afval bieden.
Geschillen
In zijn boek over eigendomsrecht, auteur Calvin R. Massey notities één Pennsylvania geval waaruit bleek hoe daad beperkingen is mogelijk niet zo streng als ze lijken. De zaak betrof een bouwondernemer, genaamd Aumiller, die van een eigenschap daad beperkingen, die vereist dat hij gebouwen bouwen alleen voor residentiële doeleinden gelijkvormig. Hij inderdaad een Residencieel huis gebouwd, maar hij was met behulp van het als een model dat potentiële klanten kunnen bezoeken en te inspecteren en waar ze misschien zou maken van zakelijke transacties. Na het ontstaan van een geschil, een Pennsylvania-rechtbank oordeelde in Aumiller de gunst, zeggen dat de beperkingen alleen betrekking op de aard van het gebouw, niet voor het gebruik ervan hadden.
Overwegingen
Als u een vraag over wat u en uw woning afhankelijk zijn wettigheid hebt, bezoek van uw county recorder kantoor, die records over uw Akte en eventuele beperkingen zou moeten hebben. Maar de antwoorden vindt u er wellicht niet duidelijk. Bijvoorbeeld, een beperking van de daad op de eigenschap decennia geleden geplaatst worden mogelijk niet weergegeven op de huidige daad, maar het is toch nog steeds effectief. Daarom, naast het contact opneemt met de recorder county, zoek ook het bedrijf dat de titel van de daad, die de volledige geschiedenis van de akte zou moeten hebben.