Een erfpacht op zich hoeft niet de verhuurder of de huurder te betalen voor de verbeteringen. De huurder kan meestal maken en betalen voor verbeteringen met toestemming van de verhuurder. Aan het einde van de leasehold term behoren de verbeteringen normaal aan de verhuurder. Nog, sommige lease-overeenkomsten de huurder de mogelijkheid bieden om te verwijderen van de verbeteringen en de eigenschap terug te keren naar de oorspronkelijke staat. De huurovereenkomst kan inhouden onverharde grond of grond met bestaande verbeteringen.
Lease
Een lease-overeenkomst is een contract tussen een verhuurder en huurder, waardoor de huurder het recht op het uitsluitend gebruik van de verhuurder eigenschap voor een specifieke hoeveelheid tijd. De verhuurder is de verhuurder en de huurder is de lessee. Lease-overeenkomsten kunnen mondeling of schriftelijk zijn. Om te kunnen worden afgedwongen, verlangen schriftelijke leases voor meer dan een jaar lang.
Leasehold Estate
Het recht dat de lessee heeft tot het bezetten van het onroerend goed is een leasehold landgoed. Dit geldt voor de rechten van de huurder door de lease-overeenkomst, tot en met de duur van de huurovereenkomst. Dit wordt meestal beschouwd als een recht van persoonlijke eigendommen van de huurder.
Langlopende contracten
Een voorbeeld van een lease-overeenkomst met de verbeteringen die zijn aangebracht door de huurder is mogelijk een winkel die een vacante stuk van commercieel vastgoed huurt. In dit geval betaalt de huurder voor alle verbeteringen, waaronder de bouw van een winkel, installatie van een parkeerplaats en landschapsarchitectuur. Tijdens de duur van de huurovereenkomst onderhoudt de huurder de goederen, met inbegrip van noodzakelijke reparaties. Deze soorten lease contracten zijn meestal gedurende een lange periode, zoals 50 of 99 jaar. Aan het einde van de leaseperiode, indien de huurder en/of verhuurder niet akkoord gaat met het vernieuwen van de lease-overeenkomst, de verbeteringen worden eigendom van de verhuurder.
Verhuurder-betaalde verbeteringen
Soms, in een poging tot het verleiden van een potentiële huurder te huren het pand, overeenkomt een verhuurder om te betalen voor specifieke verbeteringen. Dit zou vloeren, remodelleren of andere wijzigingen of aanvullingen op het maken van de eigenschap geschikt voor de behoeften van de huurder. Normaal gesproken, de verhuurder eigenaar is van de verbeteringen.
Andere uitgaven
Afgezien van verbeteringen voorwaarden lease vaak adres operationele kosten van de eigenschap. Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst, de huurder, verhuurder of beide betalen voor onroerende voorheffing, hulpprogramma's, verzekeringen en vergoedingen voor onderhoud. Lease-overeenkomsten waarbij woningen meestal verschuiven deze kosten aan de verhuurder, terwijl handelshuur meestal meer van de financiële verantwoordelijkheid aan de lessee verschuiven.
