Een eigenaar of verhuurder die adresleases uit een huis of stuk grond is formeel bekend als een verhuurder. Daarentegen is de huurder of de huurder in een huurovereenkomst de huurder. Hoewel vaak gebruikt als een catch-all termijn, contracten een huurovereenkomst is niet hetzelfde als lease als het gaat om residentieel vastgoed.
Huurders en verhuurders zijn In het voor de lange termijn
Een huurovereenkomst wordt gebruikt voor een lange periode van de huurovereenkomst. Een lease-overeenkomst biedt zowel de huurder als de verhuurder meer zekerheid, als de verhuurder niet wettelijk de huur verhogen of de huurder vragen te verlaten zonder goede reden tot het einde van de periode van de huurovereenkomst. Huur periodes in een lease-overeenkomst gewoonlijk ten minste zes maanden tot een jaar duren, maar kunnen meer dan één jaar duren.
Huurcontracten betrekking hebben op een relatief korte periode
Verhuur contracten meestal laatste 30 dagen en automatisch aan het einde van de pacht van de 30-dag periode verlengd. Huurcontracten van 30 dagen zijn ook bekend als maand-op-maand verhuur. Een huurcontract kan betrekking hebben op een kortere termijn, zoals meerdere dagen of één tot drie weken. Dit is vaak het geval is met vakantie verhuur. Omdat het verschilt van een lease-overeenkomst, zijn de partijen in een huurcontract niet bedoeld als huurders of verhuurders.
Huurders kunnen huurders worden na de periode van de huurovereenkomst
Een huurovereenkomst kan automatisch worden geconverteerd naar een huurovereenkomst van maand-op-maand na het verstrijken van de huurovereenkomst. Tenzij de huurder een contract om een lease te vernieuwen tekent, kan een huurder, verliezen de rechten en de veiligheid in eerste instantie gehouden met de lease-overeenkomst automatisch worden door de huurder. De verhuurder kan de huur verhogen, zolang hij volgt de regels van de staat-gemandateerd aankondiging of hij de huurder vragen kan te vertrekken met passende schriftelijk in kennis stellen. De huurder is echter onderworpen aan de dezelfde Verhuur voorwaarden uiteengezet in de voorafgaande huurovereenkomst, zoals huur bedrag, huisdier beperkingen en verantwoordelijkheid voor nutsbedrijven.
Rechten en plichten van huurders
Huurders zijn beschermd onder de wetten van de federale, staats- en lokale verhuurder-huurder. Zij genieten ook eventuele extra rechten en privileges die worden beschreven in de huurovereenkomst. In het algemeen, biedt de wet bescherming tegen discriminerende praktijken in verhuur en uitzetting processen. Ook kan de huurder om te genieten van de lokalen verhuur, wonen in een residentie gratis van gezondheid en veiligheid risico's, verzoek noodzakelijke reparaties en handhaven van een bepaald bedrag van de persoonlijke levenssfeer.
In ruil moeten huurders huur betalen op tijd, zorg voor de lokalen, betalen voor de schade die ze veroorzaken aan de eigenschap en alle regels uiteengezet in de lease-overeenkomst. De overeenkomst kan bepaalde verantwoordelijkheden opgeven, zoals de behoefte aan de lessee onmiddellijk om problemen te rapporteren met de eigenschap aan de lessor, handhaven van werven en lawaai tot een minimum te beperken.
Rechten en verantwoordelijkheden van de lessor
Naast het verzamelen van een bepaald bedrag van de huur over de periode van de pacht, heeft een verhuurder het recht om een huurovereenkomst onder bepaalde omstandigheden, bijvoorbeeld wanneer de huurder enige bepalingen van de lease-overeenkomst breekt. De verhuurder kan ook monetaire verliezen als gevolg van een lessee vergoeden voor het breken van de huurovereenkomst vroeg of beschadiging van het pand. De verhuurder kan onthouden geheel of gedeeltelijk van de lessee borg, vervolgen voor schade en rapporteren van de verhuurder aan een incassobureau, negatief beïnvloeden zijn krediet.
Verhuurders hebben veel verantwoordelijkheden te handhaven gedurende de periode van de huurovereenkomst. Ze houdt veiligheid deposito's in een vertrouwensrelatie of borg account--los van persoonlijke middelen--te vergoeden de lessee aan het einde van de huurperiode. Staat wetten bepalen de procedures voor de terugbetaling van deposito's van veiligheid, welke verhuurders moeten volgen. Een lessor moet ook voldoen aan bepaalde wetten en procedure wanneer u een lessee.
