Als u wilt wijzigen de manier waarop titel wordt gehouden op een eigenschap in Californië, moet een kredietgever--de persoon weggeven titel--ondertekenen een akte van overdracht aan de gerechtigde--de persoon of entiteit ontvangen van de wijziging in de titel. Drie hoofdtypen van de daden van de overdracht bestaan--grant, garantie en quitclaim daden; elk heeft zijn eigen impliciete garanties en gebruikt.
Selecteren die u wilt geven titel en recht op voorafgaand aan de voltooiing van een akte van overdracht. In Californië, kunt u houden titel in een verscheidenheid van manieren, met inbegrip van enige eigendom door een individu of entiteit; gezamenlijk door personen of entiteiten als ondernemingen en landgoederen; of als de eigenschap van de Gemeenschap.
Het bepalen van de juiste overdracht akte te gebruiken voor het wijzigen van de titel. In Californië, de meest voorkomende overdracht akte is een akte van de subsidie en zijn gebruikelijk in vastgoed escrow. Een subsidie akte houdt in dat de persoon die ondertekent het heeft het uitdrukkelijke recht om over te brengen van de eigenschap. Een quitclaim akte hoeft niet elke uitdrukkelijk of impliciet recht op naam van de ondertekenaar en garandeert niet dat een eigenschap is gratis Verwijzigingen. Dit soort akte brengt onmiddellijk de kredietgever de rechten op de eigendom aan de gerechtigde.
Voltooi de Akte van overdracht door het invullen van het domicilie adres van de eigenschap waar de verandering van eigenaar optreedt. Een fysiek adres volstaat niet. U kunt het juridische adres verkrijgen door contact met elke titel bedrijf. Het domicilie adres bevat het tractus, een kaart, een boek en een pagina van een perceel. De daad moet ook staat de volledige naam van de persoon die de overdracht ontvangt en ook aangeven hoe de persoon titel zal houden. Bijvoorbeeld, als u titel aan John Smith die enkel zijn transport- en hij de titel door hemzelf houden zal, moet de overdracht lezen "hierbij overdrachten aan John Smith, een alleenstaande man." Een individu kan veranderen de manier waarop hij behaalde de titel door de toekenning aan zichzelf met de gecorrigeerde vesting. Bijvoorbeeld wijzigen status te in van een alleenstaande man een getrouwde man het recht op de enige en aparte eigendom.
Ondertekenen van de Akte voor een notaris en de daad bij het county recorder opnemen in de Noorse provincie in van het onroerend goed gelegen. U moet vastleggen dat de Akte voor het uitvoerbaar. Door het opnemen, publiciteit wordt gegeven over de overdracht en de provincie stuurt het origineel naar de persoon met de naam voor de nieuwe eigendom. In Californië vereist de wet dat u een duim afdruk geven de notaris op elke daad die wijzigingen of titel vervoert. Dit is om te voorkomen dat frauduleuze overdracht.
- Indien de akte wordt gericht aan de county recorder, moet u vragen voor een gewaarmerkte kopie van het origineel omdat het duurt enkele weken voor de provincie om terug te keren het per post. Als u controleren op de vervreemding van de eigendom in de toekomst wilt, kunt u een titel bedrijf om voor te bereiden van een eigenschap-profiel dat de eigenaars van record en hoe zij de titel zijn bedrijf zal tonen vragen.
- De California Civil Code definieert communautaire eigenschap als de eigenschap gekocht door een man en vrouw samen of door een man of vrouw individueel. California Civil Code definieert gezamenlijke huurders als twee of meer personen in gelijke delen met het recht van nabestaanden.
- Overdracht daden hebben juridische consequenties dan ook belangrijk en je moet juridisch adviseur herziening hen voordat u vult in en de titel ondertekent wijzigen.