De Internal Revenue Service beschouwt de verkoop van vaste activa, met inbegrip van Verhuur huizen, als een belastbare gebeurtenis voor de verkoper. Verhuur huisverkopers verschuldigd verkoopwinsten op hun inkomsten als ze een winst uit de verkoop beurt. Zij zullen een kapitaalverlies oplopen als zij geld verliezen wanneer ze verkopen. Verhuur huiseigenaren moeten zorgvuldig overwegen de fiscale gevolgen van de verkoop van hun eigenschappen maximaliseren van de belastingvoordelen van kapitaal verliezen te minimaliseren hun BTW-verplichtingen.
Berekeningen
Belastingbetalers moeten de winst of het verlies op de verkoop van Verhuur huizen, een aantal niet noodzakelijkerwijs het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs berekenen volgens de Ohio State University. De meeste vindt een aftrek van afschrijvingen, die hen in staat stelt om een aftrek voor de aankoopprijs van hun huurwoningen 27.5 of 40 jaar te nemen, volgens de IRS. Afschrijving zal dalen de basis van de kostprijs van de eigenschappen voor belastingdoeleinden. Bijvoorbeeld, verschuldigd een belastingbetaler die betaald $100.000 voor een eigenschap, verkocht voor $200.000 en $50.000 van de aankoopprijs van de eigenschap afgeschreven verkoopwinsten op 50.000 dollar in plaats van $100.000.
Winsten
Belastingbetaler betaalt een korte belastingtarief op winsten uit de verkoop van Verhuur huizen eigendom van een jaar of minder en een lange termijn belastingtarief voor vastgoed dat wordt gehouden van meer dan een jaar. Terwijl op korte termijn vermogenswinstbelasting overeenkomen met de belastingbetaler regelmatige inkomstenbelasting, toestaan op lange termijn bedrijven verhuur huisverkopers een lager BTW-tarief van 0 of 15 procent, afhankelijk van hun reguliere inkomstenbelasting tarief vanaf 2011. Een belastingbetaler verschuldigd geen sociale zekerheid en Medicare belastingen op de winst van zijn onroerend goed, ongeacht het tijdstip van de verkoop.
Verliezen
Verhuur huisverkopers die last hebben van een verlies bij verkoop verhuur als gevolg van een daling van de huizenmarkt huizen of slechte beleggingsbeslissingen kunnen nemen een aftrek voor een deel van hun verlies, dat zal hun verschuldigde inkomstenbelasting lager. De IRS beperkt kapitaal verliezen tot $3000 per jaar maar belastingbetaler kunnen uitvoeren over bijkomende verliezen in de volgende fiscale jaar. Om een verlies te nemen, moeten hun totale verliezen hun jaarlijkse winsten uit andere beleggingen annuleren.
Uitzondering
Een huur woning eigenaar kunt maximaliseren zijn inkomsten uit de verkoop van onroerend goed door het leven in een bezit van de huur als zijn hoofdverblijf voor twee jaar voordat hij verkoopt. De IRS kan een belastingplichtige uit te sluiten van maximaal $250.000 als één en $500.000 als getrouwd meerwaarden als hij in aanmerking komt, en hij zo vaak als gewenst voor extra besparingen, volgens de Mama van de belasting herhalen kan.
