Vele staten opleggen een onroerend goed overdrachtsbelasting bij de aankoop van een nieuw huis. Sommige staten opleggen bovendien van een belasting op de hypothecaire lening gebruikt om te verkrijgen dat huis. Herfinancieren leningen zijn een soort hypotheken en ook in een paar staten worden belast. Onroerend goed overdracht belastingen en herfinancieren hypothecaire zijn twee aparte soorten belasting.
Akte vs. beveiligingsinstrument
Een gemeenschappelijke bron van verwarring in de wereld van onroerend goed is het verschil tussen de daad en de beveiligingsinstrument. De akte is het document dat de overdracht eigenlijk de eigenschap van de verkoper aan de koper. De akte bevat beide partijen namen, de prijs die voor de eigenschap en een juridische beschrijving van het pand, op het minimum. Specifieke staat richtsnoeren bepalen andere informatie die u wilt opnemen in een notariële akte. De beveiligingsinstrument, aan de andere kant, is de lening-document dat de kredietverlener belangstelling voor de eigenschap beveiligt totdat de lening volledig is betaald. Het heet ofwel een hypotheek of een daad van vertrouwen, afhankelijk van de wetgeving van de staat.
Overdracht belastingen
De meerderheid van staten verzamelen onroerend goed overdracht belastingen op onroerend goed op het moment dat het wordt verkocht. De belasting wordt geïnd op de staat, county of lokale bestuursniveaus, afhankelijk van hoe het systeem is ingesteld. De belasting is verschuldigd wanneer u de akte aan de county clerk voor opname presenteren. Het bedrag van de overdrachtsbelasting verschuldigd is gebaseerd op de verkoopprijs op de akte vermeld.
Hypotheek herfinancieren belastingen
Alleen een paar staten opleggen belastingen op hypothecaire leningen en leningen herfinancieren. De belasting is vergelijkbaar met het onroerend goed overdrachtsbelasting. Vaak is de belasting geïnd als onderdeel van het sluiten kosten betaald aan de geldschieter voor de fondsen van de lening. De berekening van de belasting is dat op basis van de belangrijkste lening saldo of de prijs die voor de eigenschap, afhankelijk van de staatswetten. Deze belasting is ook verschuldigd wanneer u de beveiligingsinstrument aan de griffier voor opname voorlegt.
Staat specificaties
Hypotheek herfinancieren belastingen is afhankelijk van de staat; echter, Maryland en Virginia zijn goede voorbeelden van hoe een lening herfinancieren van een originele hypothecaire lening op het gebied van belastingen verschilt. Beide staten zal alleen een belasting op een lening herfinancieren als het bedrag van de nieuwe lening groter is dan het oorspronkelijke leningsbedrag. In casu, betaalt u alleen belasting over het verschil of de "nieuwe geld." In Virginia, de oplaadbeurt belasting is alleen van toepassing als u de zelfde geldschieter voor beide leningen gebruikt. Anders, het herfinancieren wordt belast als een oorspronkelijke lening van de hypotheek. Raadpleeg uw geldschieter of county clerk/recorder voor informatie over specifieke herfinancieren belastingen.