Wanneer u een huis koopt, verwachten u volledige openbaarmaking van alle Verwijzigingen en schulden getoetst aan het. Het kan een schok om te vinden dat een vorige eigenaar niet alle zijn belastingen betaald worden. Echter, het gebeurt. Terwijl je niet persoonlijk aansprakelijk voor oude onbetaalde belastingen op uw eigendom, kan u nog steeds liquideren hoeft te betalen.
Verwijzigingen voor belasting
Wanneer belastingen op een onroerend goed niet zijn betaald voor een bepaalde periode van tijd, zet lokale overheid een belasting pandrecht op het. Dit betekent ten eerste dat eigenschap legaal kan niet worden overgedragen zonder de toestemming van de lienholder, en tweede dat als belastingen worden niet betaald, de lienholder kan uiteindelijk beslag en verkopen het pand om te recupereren van de belastingschuld. Helaas, het is niet altijd duidelijk in de record op het moment van verkoop, of er nu een pandrecht of om de resterende aansprakelijkheid op een onroerend goed; vaak worden eigenschappen zonder duidelijke titels overgebracht.
Titel zoekopdrachten
In de meeste gevallen zal een titel-zoekopdracht uitgevoerd voordat de eigendom wordt overgedragen geen Verwijzigingen, onbetaalde belastingen of titel problemen vinden. Als om het even welk opdagen, moet u weigeren de verkoop te sluiten totdat de eigenaar heeft betaald of elk nummer gewist. "Insurance" toegevoegd, op elke kwestie gewezen in de verkoopovereenkomst, met schriftelijke certificering van de vorige eigenaar dat elk werd ontruimd.
Titel verzekering
Omdat de titel zoeken bedrijven zijn niet noodzakelijkerwijs juridisch aansprakelijk als ze een probleem met uw titel niet kunt vinden, kunt u de verzekering van de titel op het onroerend goed vóór de aankoop van het kopen. Deze unieke vorm van verzekering beschermt u tegen verlies ingeval er zijn unfound van belanghebbenden in de eigenschap. In tegenstelling tot de meeste verzekeringen is titel verzekeringen niet een vergoeding. In plaats daarvan voert de verzekeringsmaatschappij een zeer grondige titel zoeken van zijn eigen, het beschermen van u tegen verliezen die voortvloeien uit het verleden Verwijzigingen.
Beroep
Soms zelfs een titel zoeken doet belasting Verwijzigingen niet komen opdagen. Als u de titel verzekering hebt aangeschaft, bent u gedekt. Als je niet verzekering kopen maar een titel zoeken werd uitgevoerd, is het wellicht kunnen vervolgen van de partij die uw titel als schone gecertificeerd. In dit geval echter zul je vrijwel zeker te behouden een advocaat, en je kan nog steeds moet betalen het onderpand van de belasting in de tussentijd om ervoor te zorgen dat uw huis niet in beslag is genomen door de regering. Titel verzekering is bovendien uitgevonden omdat de regering vond dat foutieve professionele adviezen van titel bedrijven deed niet noodzakelijkerwijs dat zij in gebreke waren. Met andere woorden, is er een goede kans dat je de zaak zou verliezen. Als de uitstaande belastingaanslag klein is, is het mogelijk goedkoper en eenvoudiger te betalen het jezelf en Krijt een maximaal ervaring.
