Hebt u een eerste hypotheek en een home equity kredietlijn (HELOC), moet u wellicht een overeenkomst van de ondergeschiktheid bereid als u de eerste hypotheek herfinancieren. De datum die een hypotheek wordt ingediend zal wat standpunt in afhangen. De hypotheek met de vroegste datum van indiening is in eerste positie; alle hypotheken of HELOCs geplaatst Daarna zakt in volgorde van hun datum van indiening. Wanneer u klaar bent om uw eerste hypotheek herfinancieren, zal het niet langer in eerste positie omdat het een nieuwe datum van indiening hebben zal. Om de eerste hypotheek terug naar de eerste positie, moet een overeenkomst van ondergeschiktheid worden voorbereid en verzonden naar de HELOC-geldschieter.
Wat die u nodig hebt
- Ondergeschiktheid overeenkomst
Informeer bij de tweede pandrecht houder (de HELOC geldgever) wat het moet hebben van de achtergestelde lening. Sommige kredietverstrekkers wil u invullen van een aanvraag voor ondergeschiktheid en stuur het met kopieën van de documenten van de lening, titel verslag, toepassing en andere documenten, evenals een vergoeding. Als het verzoek wordt goedgekeurd, zal de geldschieter de ondergeschiktheid overeenkomst opstellen.
Eisen voor andere kredietverstrekkers kunnen afwijken. Zij kunnen verzoeken dat u voorbereiden en in een overeenkomst van ondergeschiktheid (in plaats van een aanvraag voor ondergeschiktheid), samen met het nodige papierwerk, voor de toetsing verzenden. Zorg ervoor dat u alle benodigde materialen; anders kan uw verzoek worden uitgesteld.
De overeenkomst van ondergeschiktheid verzenden de HELOC-geldschieter. Deovereenkomst ondergeschiktheid moet ingevuld en ondertekend door de vertegenwoordiger van het hypotheekbedrijf op de eerste plaats en verzonden aan het bedrijf ondergeschikt (als dit hoe de geldschieter wil het gedaan is). Alle andere papierwerk opgevraagd door de kredietgever ondergeschikt moet worden opgenomen als goed. Dit document hoeft niet te worden ondertekend door de kredietnemer, noch is zij moeten worden notariële. De tweede lienholder beoordelen en verwerken van al het papierwerk te zien als het zal goedkeuren of weigeren van het verzoek om de lening ondergeschikt gemaakt aan de tweede plaats.
Wachten op een besluit. Informeer bij de tweede lienholder hoeveel tijd nodig is om de aanvraag te verwerken. Dit proces kan tijdrovend zijn. De tweede pandrecht houder zal ervoor alles is ontvangen en alle informatie juist is.
Laat de klant de nieuwe lening documenten ondertekenen. Wanneer het verzoek om een overeenkomst van ondergeschiktheid wordt goedgekeurd, kunt u zich aanmelden met de nieuwe lening documenten, met inbegrip van die voor de nieuwe hypotheek. De ondertekend en notariële kopie van de originele hypotheek wordt toegezonden, samen met de ondergeschiktheid overeenkomst, naar het gerechtsgebouw te worden ingediend; de vorige hypotheek zullen niet meer geldig zijn. Deze documenten zijn gedeponeerd bij het gerechtsgebouw, de eerste hypotheekhouder zal opnieuw de eerste positie innemen als de tweede lienholder aan tweede positie ondergeschikt zal worden gemaakt.
- Soms kunnen zij vrij een beetje van tijd voor een geldschieter een ondergeschiktheid overeenkomst goed te keuren. Als u probeert om een deadline met uw hypotheek te halen, kan dit vertraging uw plannen om te vallen door. Een van de dingen die kunnen worden beïnvloed door de vertraging is de lage rente, die you looking to ontvangen door herfinanciering. Als u nog niet uw tarief in vergrendeld, zou kunnen je verliezen als tarieven verhogen.
