Elk type van commerciële gebouw heeft bepaalde kenmerken of eigenschappen die het onderscheiden van alle anderen en kunnen potentieel wijzigen hoe het werk wordt geclassificeerd, en het duurt een getraind oog om hen ter plaatse. Maar, het is belangrijk om te weten wat de kredietverstrekkers zoekt bij de beslissing voor het financieren van een bedrijfspand. De kwaliteit of de waarde van een gebouw vaak bepaalt welke klasse het gebouw valt onder. Klasse A gebouwen hebben de beste locatie, infrastructuur, ontwerp en functionaliteit, terwijl de klasse B is minder vraag en klasse C de minste gewenste plaats.
Evalueren van de locatie van het zakelijk onroerend goed. De grootte van het land en het gebouw te meten. Een raming van de de opbouw van capaciteit voor werknemers, apparatuur en klanten te krijgen. Beschikt het gebouw over een solide basis? Een goede infrastructuur kan het gebouw maken meer energie efficiënt, goedkoper te onderhouden, een hoger aantal leases opleveren en uiteindelijk hogere rang.
Evalueren van de kwaliteit van het omliggende gebied. Past het gebouw het algemene gevoel en de blik van zijn omgeving? Houd er rekening mee dat de parkeergelegenheid situatie ook belangrijk is. Opmerking alle faciliteiten die de eigenschap wellicht visueel aantrekkelijker of commercieel levensvatbaar te maken. Rekening houden met welke snelwegen of het gebouw heeft een gemakkelijke toegang tot tolwegen. De beste locaties opbrengst klasse A gebouwen, terwijl minder wenselijke gebieden aantrekken van klasse B of C.
Analyseren van het inkomen van het zakelijk onroerend goed. Gebruik maken van de netto operationele baten vóór schuld en afschrijving voor één jaar. Neem dat nummer en delen door de kapitalisatie-tarief. Dat geeft je een algemeen idee van hoe winstgevend de eigenschap is. Opmerking al of niet de eigenschap wordt volledig verhuurd, hoe goed zijn onderhouden en hoe hoog de kosten zijn.
Ontdek wat het gebouw is oorspronkelijk ontworpen voor. Het momenteel wordt gebruikt voor dat doel of functie? Doe wat onderzoek en bepalen welk niveau van de vraag bestaat voor dat doel of functie.
Ontdek hoe oud het gebouw. Meer dan 25 jaar oude gebouwen vaak zijn klasse C, en minder wenselijk. Dit is niet het geval als een goede renovatie is afgerond. Bijvoorbeeld, als een klasse B-gebouw een goede ligging heeft en goed is gerenoveerd, kan het omhoog naar klasse A.
