Kopen van een huis vandaag op een grote korting is eenvoudig; waardoor het een voordelige aankoop is een beetje moeilijker. Met short sales, belasting verkoop, Verhindering veilingen en bank-bezeten korting aanbod zijn de opties verleidelijk.
Kopen van onroerend goed op een veiling is een van mijn favoriete strategieën, maar het komt met sommige risico's. Eerst moet u geld of toegang tot contant geld. Meestal zal u moeten betalen 10% van de aanvaarde bod op het moment van de veiling. Meestal binnen 30 dagen bent u verplicht het volledige bedrag te betalen. In het verleden, die ik heb gebruikt "harde geldschieters" die zijn mensen die gespecialiseerd in het kort termijn onroerend goed zijn-leningen-wanneer de aankoopprijs van de woning niet meer dan 65% van de marktwaarde. Verwachten te betalen rente gezond, dus hebt u uw eigen geld, gebruik het.
Een ander groot gevaar is de voorwaarde van een eigenschap van de veiling. Meestal een huis dat veiling stadium is gekomen voor enige tijd vacant is geweest en de combinatie van tijd en vacature veroorzaken een huis snel verslechteren. Daarnaast is toegang tot een eigenschap van een veiling beperkt tot een paar keer voorafgaand aan de veiling, dus inspectie beperkt is. Kan niet bieden op een onroerend goed, tenzij u hebt grondig geïnspecteerd op termieten, schimmel, structurele integriteit, HVAC, sanitair/afvalwater en algemene conditie.
Bij het kiezen van de eigenschappen van het bod, in een markt u vertrouwd bent met en zijn dicht bij huis blijven. Herinner het oude gezegde over locatie, het in de huidige onroerend goederenmarkt belangrijker is dan ooit. Weten wat de huidige marktwaarde en de renovatie kostenramingen in vergelijking met de startende biedprijs zijn. Stel een plafond dat u bereid bent te bieden, op basis van uw winst potentiële en het niveau van comfort. Wees conservatief, omdat zonder mankeren je uw renovatie kosten-gegarandeerd zal onderschatten. Ik ben nooit goed geweest en ik heb dit heel wat tijden.
Doe je onderzoek en een paar veilingen voor praktijk en om te testen uw comfortniveau met feitelijke verkoopprijzen bij te wonen. Probeer niet te kopen bij uw eerste veiling, het is verleidelijk, maar niet altijd leidt tot een grote beslissing. U vindt meestal veiling aankondigingen in je zondag papier of uit een scala van online bronnen.
Een van de grote voordelen aan de eigenschap van een veiling is duidelijke titel bij het sluiten. U zal zelf het huis vrij en helder van alle hypotheken, belastingen en nutsbedrijven. De foto's bij dit artikel tonen een kleine huisje huis dat ik gekocht op een veiling voor $25.500. Met ongeveer 30.000 dollar in renovaties kon ik dit huis verkopen voor $110.000.
Dus als u op zoek bent voor uw eerste huis op een grote korting of een rendabele investering, overwegen het kopen van onroerend goed op een veiling.
Wat die u nodig hebt
- Contant geld
- Uren van onderzoek
- Eigenschap inspectie help
- Revalidatie ervaring of een goede aannemer
- Geduld, wacht het recht gaan
Onderzoek, onderzoek, onderzoek! Weet uw huidige marktwaarde, de kosten van de renovatie, de buurt bevolkingssamenstelling, dagen gemiddeld op de markt voor huizen in het gebied en wat huizen komt naar veiling.
![]()
Wonen een paar test veilingen. Test uw onderzoek en voorbereiden op de juiste eigenschap op de juiste veiling.
![]()
Verzamelen uw geld, partners zoeken of overweeg uw financieringsopties voorafgaand aan de veiling. Bent u niet in staat om te sluiten in de opgegeven periode, verliest u uw storting. Zo worden bereid.
![]()
Kies uw eigenschappen en maak uw bod. Ik koos voor dit Parlement, omdat het minder dan 10 mijl van mijn huis, in de buurt van zowel de publieke als de particuliere scholen in de buurt van een mooi arbeidersklasse was en mijn pre-geplande prijs niet zou overstijgen. Veilingen kunnen leuk zijn. Met de overvloed van eigenschappen op de markt kunnen er enkele bieders op uw bijzondere woning. Overschrijd niet uw pre-geplande aankoopprijs, een ander huis zal komen langs.
![]()
Start uw rehab en marketing van uw woning. Ik begin altijd marketing tijdens de renovatie wordt. In dit geval het onroerend goed werd verkocht zonder een makelaar en ik gebruikte Craigslist en open huizen op de markt van de eigenschap. Kopers overvloedig waren, maar gekwalificeerde kopers waren moeilijker om langs te komen.
Afwerking voor de renovatie en voorbereiden van een verkoop. Zorg ervoor dat u genoeg marge flexibel met kopers. Hoe langer je moet houden van een huis, de kleinere uw winstpotentieel.
Geniet van het proces en de winsten, kan het zeer de moeite waard. Ik geniet van een verontrust bezit te veranderen in een huis. Dit is nu de eerste thuisbasis voor een jong koppel.
