De enige manier om echt te weten de huidige marktwaarde van uw huis is om het te verkopen. Wat iemand bereid is te betalen voor uw huis is de waarde ervan. Korte verkoop, nochtans, kunt u ten minste krijgen een schatting van wat uw huis waard is door het onderzoeken van de verkoop van het huis op uw gebied in de afgelopen zes maanden.
Wat die u nodig hebt
- Rekenmachine
Vastgoed Websites
Navigeer naar een website, zoals Zillow.com of Trulia.com, waarmee gegevens op home waarden en verkoopprijzen.
Typ in een gebied te zoeken. Op de resultatenpagina, klik in het vak "Onlangs verkocht" en schakel de andere opties om een lijst van onlangs verkochte huizen in uw omgeving. Kies voor uw lijst, huizen die hebben vergelijkbare kenmerken naar uw eigen, zoals het plein footage, aantal slaapkamers en badkamers, typt u eigenschap grootte en buurt.
De verkochte prijzen voor alle eigenschappen bij elkaar optelt en gedeeld door het aantal woningen. Stel bijvoorbeeld dat u hebben gezien vier huizen ter waarde van $100.000, $120,000, $99,950 en $102,500. Voeg ze samen te komen met een totale waarde van $422,450. Deelt u $422,450 door vier om $105,612.50. Dit is de gemiddelde verkoopprijs van huizen vergelijkbaar met de jouwe en een inschatting door het vrij dicht op de waarde van uw huis moet vertegenwoordigen.
- Een andere optie is het gebruik van gemiddelde prijs per vierkante voet als u geen goede vergelijking huizen in uw omgeving vinden. Tom Grisak, een makelaar in Texas, legt uit dat als u een prijs-per-vierkant-voet op de gemiddelde, u een lijst van verkochte prijzen voor woningen in uw omgeving te krijgen moet zoals je deed in stap 1. Verdeel de verkoopprijs van elk huis door de vierkante meters. Alle resultaten bij elkaar optelt en gedeeld door het aantal woningen te krijgen van de gemiddelde prijs-per-vierkant-voet in uw omgeving. Dit getal vermenigvuldigt met de vierkante voet van uw huis om een schatting van de waarde van uw huis's. Het mogelijke probleem met deze methode is dat het houdt geen rekening met factoren zoals aangepaste huis functies, meldt Massachusetts makelaar Bill Gassett.
- Een makelaar kan u geven een geschatte marktwaarde op basis van de verkoop van huizen vergelijkbaar met de jouwe. Hoewel een makelaar de service gratis bieden zal, is het meestal met de verwachting dat u een van het huis lijst zult.
- Betalen voor een evaluatie biedt een goede schatting van de waarde van uw woning zoals banken taxaties gebruiken om te bepalen hoeveel geld zij voor thuis lenen zal.
- Vermijd het gebruik van uw eigendom belastingaanslag bij het bepalen van de marktwaarde. De waarde van de eigenschap uitgegeven door van de beoordelaar van uw belasting kantoor wordt gebruikt voor de berekening van de onroerende voorheffing en in de meeste gevallen niet nauwkeurig vertegenwoordigt wat uw huis waard is.
