Wanneer u iets te voor meer geld dan u betaald verkopen, je gezicht het potentieel van moetend kapitaalwinst belasting betalen. Het werkt in beide richtingen, echter. Als u iets te voor minder dan je betaald verkopen, kunt u het verlies afschrijven op uw belastingaangifte en gebruiken sommige hiervan te verzachten van de belastingen die u verschuldigd op andere inkomsten bent misschien. De Internal Revenue Service, of de IRS, heeft regels en mazen in de plaats om te voorkomen een grote belasting crunch als u voor een winst verkoopt.
IRS verkoopwinsten belastingtarief
Vanaf het aanslagjaar 2010 belast de IRS verkoopwinsten op 15 procent voor de meeste individuen. Uitzonderingen bestaan als uw inkomen zeer laag is, en in enkele geïsoleerde gevallen, zou de belasting meer. Als u een woning voor $200000 gekocht en voor $400.000 verkocht, u zou in het algemeen de IRS $30.000 te danken en u zou een werkelijke winst van 170.000 dollar, niet $200.000 realiseren.
Termijn van 45 dagen
De IRS kunt u een woning verkopen, koop een andere eigenschap van "als een soort" dan vermijden betalend vermogenswinstbelasting. "Als kind" betekent dat u koopt een ander stuk van onroerend goed. Je kunt niet ontsnappen de belasting door de verkoop van onroerend goed, dan investeren in voorraden. De IRS geeft u 45 dagen om te vinden een andere eigenschap om uw geld in. Om te kwalificeren voor deze belastingvoordeel, genaamd een "1031-uitwisseling," moet je werken via een derde partij genaamd een "accommodator" die niet staan te winnen of te verliezen om het even wat in de transactie. Uw investeringsgeld pakt uit de verkoop van uw eerste woning naar uw accommodator, vervolgens een andere eigenschap zonder de fondsen storten op uw eigen bankrekening. Tussen de datum van sluiting op de verkoop van uw eerste woning en middernacht op de 45e dag, met inbegrip van weekends en feestdagen, moet u "identificeren" of laat uw accommodator weten welke nieuwe eigenschap die u wilt kopen.
180-dagen termijn
Binnen 180 dagen na het sluiten op uw oude woning, moet u eerst sluiten op uw nieuwe woning te vermijden vermogenswinstbelasting. De uitzondering hierop is dat als uw belastingaangifte is verschuldigd voor de periode van 180 dagen afloopt. Dan u eerst voordat de belasting-indient due sluiten moet datum. Dit betekent niet altijd 15 April, echter. U kan denkbaar extensie van indiening, maar als die extensie u afgelopen 180 dagen neemt, dit niet koop je meer tijd om te sluiten op uw nieuwe eigendom. De 180-dagen termijn zou vervolgens toepassen.
Andere factoren
Herinvesteren om te ontsnappen aan vermogenswinstbelasting en 1031 uitwisseling regels alleen voor investeringen en zakelijke eigenschappen gelden van de IRS. De verkoop van uw huis is gewoonlijk vrijgesteld van deze belastingen, hoewel ze technisch verschuldigd op om het even wat u bezit en verkopen voor een winst. Als u uw huis kopen en gedurende ten minste twee jaar wonen en dan verkopen, kunt u beweren dat als uw woning en vermijden van vermogenswinstbelasting.
U hebt de mogelijkheid niet herinvesteren alle opbrengsten uit de verkoop van uw eerste woning gerealiseerd. Echter, de IRS belastingen ongeacht je tempo verkoopwinsten gedeelte.
