De rechten die een kraker hebben kan wanneer geen huurovereenkomst is op zijn plaats op de eigenschap die hij bezet houdt, is afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Sommige belangrijke factoren die zowel de rechten als de gevolgen zijn: wel of niet de kraker heeft een uitzetting bericht had ontvangen; wel of niet de kraker eerder had een geldige lease; en welke staat de woning is in.
De juridische basis van het kraken
De officiële naam voor krakers rechten is negatieve bezit --de bezetting van eigendom zonder toestemming van de eigenaar. In sommige gevallen kan deze bezetting leiden tot werkelijke bezit. Elke staat heeft zijn eigen tijd eisen. Als de kraker in of op het terrein voor de statutair vereiste tijdsduur woont en voldoet aan een paar andere eisen, kan hij een "rustige titel-actie", die kan resulteren in hem steeds van de nieuwe eigenaar indienen.
Eisen van de tijd staat die in aanmerking komen een kraker voor eigendom in het algemeen variëren van vijf jaar tot 30. Onder bepaalde omstandigheden kan de periode zo weinig als drie jaar of maar liefst 60. Bovendien moet de kraker van de bezetting overduidelijk om zelfs een voorbijganger zijn--hutjes verborgen in diepe bossen kunnen nooit in aanmerking komen. Alle statuten staat verder vereisen dat de bezetting vijandige --zonder toestemming van de eigenaar-- en beide daadwerkelijke en voortdurende. De kraker kan niet zomaar een teken beweren eigendom; Hij moet er leven. De bezetting moet ononderbroken met uitzondering van de gebruikelijke activiteiten die een huiseigenaar van haar huis nemen kunnen, zoals verlaten voor werk of winkelen.
Er is een andere kwalificatie staat in de statuten staat, maar de eisen sterk variëren en zal direct invloed op de rechten van een kraker. In sommige staten, kraken naar uiteindelijk leiden tot eigendom, de kraker moet weten dat zijn bezit de rechten van de eigenaar schendt. Maakt geen verschil in anderen, wat de kraker weet of niet te weten. In andere landen nog steeds, de noodzakelijke voorwaarde is dat de kraker moet niet weten dat hij is het schenden van de rechten van de eigenaar--de bezetting per ongeluk, zoals wanneer conflicterende daden bestaan voor dezelfde eigenschap moet worden.
Wanneer geen Lease Is op zijn plaats
Een kraker kan worden een voormalige huurder die blijft na de aankondiging van een uitzetting of wanneer de lease verloopt. Dit is een opzettelijke en weten schending van de rechten van de eigenaar. In sommige landen kwalificeert de kraker van de kennis hem voor eigendom in het relatief onwaarschijnlijke geval dat hij op de eigenschap lang genoeg blijft en voldoet aan de andere voorwaarden van de negatieve bezetting. In andere landen betekent zijn kennis van de schending dat hij kan nooit in aanmerking komen.
Iemand die een eigenschap invoert en begint die er wonen in de aannemelijke overtuiging dat de eigenschap in de steek heeft gelaten wellicht beter af dan een opzettelijke violator in sommige staten en slechter af in anderen.
De realiteit van krakers rechten ten opzichte van Folk-wijsheid
Ondanks de variatie en de mogelijke directe tegenspraak in staatswetten, de werkelijkheid, zoals rechtbanken hebben deze wetten in alle Staten over het algemeen geïnterpreteerd, is dat een kraker heeft weinig rechten zodra een uitzetting bericht heeft betekend.
WaarschuwingIn sommige staten moet een kraker ontruimen de gebouwen in de onmiddellijk; Hij kan wel drie dagen hebben in anderen. Verdere bezetting ten minste een misdrijf is en in sommige gevallen kan stijgen tot een misdrijf.
Sommige burgers statuten van negatieve bezit hebben geïnterpreteerd en geloven dat krakers hebben zij geen hebben rechten. Dientengevolge, hebben vele verhuurders geconfronteerd verstokte voormalige huurders en krakers. Een Texas kraker, bijvoorbeeld gedacht dat zijn het indienen van een claim van de eigenschap voor een vergoeding van $16 hem recht op onmiddellijke bezit van een huis dat na een foreclosure onbezet was gegaan. Ondanks het ontbreken van elke onderliggende wettelijke theorie bleef hij in het huis voor acht maanden, op een gegeven moment zelfs te koop aanbieden een pamflet aan andere potentiële krakers uitleggen hoe dit kan worden bereikt. Uiteindelijk de kraker was uitgezet, maar in dit geval werd niet beschuldigd van een misdaad.
