Als beide echtgenoten namen op de titel of de daad van vertrouwen zijn, moeten beide zich aanmelden bij het verkrijgen van een lening van de huisgelijkheid. Als er slechts één echtgenoot op de titel of de daad van vertrouwen is, kan het ingewikkeld om een lening van de huisgelijkheid met slechts één handtekening. Het kan afhangen van de staat van verblijf.
Home Equity Leningen op gezamenlijke daden
Als u en uw echtgenoot beide ondertekenaars op de titel of de daad van vertrouwen voor uw huis zijn, heb normaal gesproken je beide gelijk en onverdeelde aandelen in de eigenschap. Of de eigenschap is in de eigenschap van een Gemeenschap in plaats van een gewoonterecht staat is niet relevant in dit geval omdat de daad zelf al dat vaststelt behoort de eigenschap tot de "Gemeenschap"--dat wil zeggen, zowel de echtgenoot en de vrouw. In de afwezigheid van sommige andere beperkende document, zoals een scheidden overeenkomst, deze eigenschap niet alleen even behoort tot de twee partijen, maar de aandelen zijn onverdeelde.
Omdat de aandelen onverdeelde zijn, een lening van de huisgelijkheid ondertekend door slechts één echtgenoot noodzakelijkerwijs encumbers een eigendom aandeel door de andere partij en is illegaal.
Home Equity Leningen op een uitsluitend eigendom Residence
Als een echtpaar in een huis waarvoor slechts één van de twee partijen titel woont heeft, kan de situatie ingewikkeld, maar de aard van de complicatie is afhankelijk van de specifieke omstandigheden.
Communautaire eigenschap stelt
Als de residentie in een communautaire eigenschap staat, is het onwaarschijnlijk dat het huis eigenlijk behoort tot alleen de echtgenoot wiens naam op de titel ligt is. Het hele idee van communautaire eigenschap is dat een man en vrouw delen even wat zij houden. Zelfs als het huis eigendom was van een van de partijen vóór het huwelijk, na verloop van tijd is het normale gebruik van het huis in een communautaire eigenschap staat waarschijnlijk uiteindelijk breken de afgescheidenheid van het bedrijf. Als, bijvoorbeeld, de nonsignatory echtgenoot ooit bijdraagt aan huishoudelijke onderhoud, reparatie of verbetering, dat breekt de afgescheidenheid van het bedrijf en aantoonbaar wordt communautaire eigenschap. In die omstandigheid, noch echtgenoot kan een lening van de huisgelijkheid zonder de handtekening van de andere nemen.
Dit is een moeilijk geval om te voorkomen dat in een staat van de communautaire eigenschap, omdat zelfs als de echtgenoot op de titel de primaire kostwinner is en ook de hypotheek betaalt, ze waarschijnlijk de hypotheek met geld verdiend tijdens het huwelijk betalen is. Die inkomsten zijn eigendom van de Gemeenschap in een eigenschap van de Gemeenschap staat, en daarom wordt het huis ook communautaire eigenschap.
Als een praktische zaak, zal paar geldschieters in een communautaire eigenschap staat een lening van de huisgelijkheid uitbreiden met een echtgenoot die de enige titleholder zonder handtekening van de andere echtgenoot is. Omdat zo gemakkelijk, zonder een diepgaand onderzoek en audit, vermenging van activa kan gebeuren is er geenszins van de geldschieter te weten of het huis nog steeds single in plaats van communautaire eigenschap is.
Common Law Staten
De situatie is enigszins verschillend in gewoonterecht staten--die een inherente onverdeelde eigendom van alle goederen verworven door beide echtgenoten tijdens het huwelijk niet herkennen. Het verschil ligt echter meer in theorie dan in de praktijk.
In theorie, als één van de echtgenoten eigenaar is van de eigenschap volledig--is de enige partij die met de naam op de titel--dat partij recht heeft op het verkrijgen van een lening van de huisgelijkheid zonder de toestemming van de andere partij. In de praktijk, echter kredietverstrekkers zal waarschijnlijk vragen van de kredietnemer schriftelijke zekerheid dat de lening is gemaakt met toestemming van de andere echtgenoot te verschaffen. Als de omstandigheden veranderen--in geval van een scheiding, bijvoorbeeld--de andere echtgenoot mogelijk kunnen laten zien dat hij een belang in het huis vóór de inleiding van de lening van de huisgelijkheid door de kredietnemer had verworven. Dit belang kan worden verkregen, bijvoorbeeld, als de echtgenoot die niet in de titel maakt aflossing van een hypotheek. In dat geval kan hij de geldschieter voor het overtreden van zijn eigendomsrechten door het belasten van de eigenschap met een hypotheek zonder zijn toestemming of handtekening vervolgen.
