Onroerend goed makelaars in Florida zijn belast met de plicht van de borg fondsen gebruikt in onroerend goed transacties verwerken. De makelaar moet het storten op een geblokkeerde rekening onder zijn controle en is verantwoordelijk voor de juiste besteding van de fondsen, ongeacht of de transactie aan de fondsen gerelateerde is voltooid. Als een geschil over de uitbetaling van de middelen ontstaat en de partijen het niet eens over hoe op te lossen, moet de makelaar verzoeken de volgorde van een uitbetaling van Florida's divisie van onroerend goed of een rechtszaak bestand.
Florida wet
Florida statuten 475.25(1)(d) stelt dat een vastgoedmakelaar onderworpen aan disciplinaire maatregelen indien hij niet naar behoren rekening of leveren borg fondsen aan een persoon die wettelijk gerechtigd te eisen van de boekhouding en de middelen ontvangen. In situaties waar de makelaar tegenstrijdige eisen voor de fondsen ontvangt, is de makelaar op risico van het schenden van het statuut, als hij handelt op een van de eisen die nadien onjuist blijkt. Om te voorkomen dat dit risico, het statuut vereist de makelaar om onverwijld in kennis van de afdeling van Business & Professional regelgeving van het geschil en geeft vier opties de makelaar kan nemen in reactie op tegenstrijdige opdrachten: verzoek om uitbetaling instructies of indienen van een rechtszaak, bemiddeling, arbitrage.
Bemiddeling en arbitrage
De makelaar kan bemiddeling of arbitrage alleen gebruiken om het geschil met de instemming van de partijen. Een bemiddeling van het geschil is uitgevoerd voor de afdeling of een particuliere Bemiddelingsdienst. Van de bemiddelaar streeft ernaar om een vrijwillige beslechting van het geschil tussen de partijen. Dit moet gebeuren binnen 90 dagen na de laatste conflicterende vraag ontvangen door de makelaar. Arbitrage is uitgevoerd door een particuliere arbitrage-service waarbij de partijen presenteren hun respectieve standpunten op een afgesproken bij de arbiter, die een besluit van de beslissing van het geschil zal uitgeven. De partijen kunnen instemmen met bindende arbitrage, in welk geval beslissing van de arbiter is definitief, of niet-bindende arbitrage waarmee ofwel partij de mogelijkheid van verwerping van het besluit en het indienen van een rechtszaak.
Verzoek om uitbetaling instructies
Indien de partijen niet met de bemiddeling of arbitrage instemt, kan de makelaar een verzoek voor een uitbetaling orde met de verdeling van de afdeling van Real Estate indienen. De aanvrage wordt ingediend op een formulier door de division samen met alle documenten met betrekking tot de borg vereist, in het bijzonder de partijen ondertekend instructies. Na ontvangst van de divisie uitbetaling bestelling, de makelaar kan de uitbetaling van de middelen overeenkomstig de volgorde zonder schending van Florida wet--zelfs als een rechter bepaalt vervolgens dat de volgorde van de uitbetaling onjuist was. De benadeelde partij kan een vordering tegen de afdeling vastgoed Recovery fonds tot $50.000 nastreven.
Gerechtelijke procedure
Een civiele rechtszaak bekend als een "interpleader" kan worden ingediend door de makelaar ter voorkoming van verkeerd de borg fondsen uitbetalen en Florida recht schendt. Wanneer de rechtszaak wordt ingediend, vraagt de makelaar een order van het Hof die hem alle middelen borg deponeren ter griffie van de rechtbank. Zodra de fondsen zijn gedeponeerd, zal het Hof de makelaar uit de zaak ontslaan met een bestelling afscherming hem van elke aansprakelijkheid voor de fondsen. De griffier zal alleen de uitbetaling van de middelen zoals bevolen door de rechtbank, nadat de zaak is geprobeerd of anders geregeld tussen de partijen.
