Mensen gebruiken vaak quitclaim daden voor informele vastgoedtransacties en niet voor de verkoop van onroerend goed voor marktwaarde. Dit betekent dat veel-- maar niet alle--transacties quitclaim daden zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting, een verkoper betaalde belasting sommige Staten heffen op de verkoopprijs van het onroerend goed.
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een staat belasting geheven op de verkoop van onroerend goed. De belasting wordt berekend op de totale verkoopprijs van de goederen, de verkoper in het algemeen betalen overdrachtsbelasting aan het tijdstip van sluiting.
Niet alle onroerend goed transacties zijn onderworpen aan overdrachtsbelasting. Sommige gemeenschappelijke transacties geen uitwisseling van geld voor eigenschap, of ze zijn anders niet belastbaar. Mensen gebruiken vaak quitclaim daden voor de soorten transacties die vrijgesteld van overdrachtsbelasting zijn.
Quitclaim akte
Een eigenschap eigenaar geheel of gedeeltelijk van zijn eigendom overdragen aan een andere persoon zonder enige garanties ten aanzien van de juridische titel aan het bezit van een quitclaim akte kan. Wanneer u eigenschap met een quitclaim akte ontvangt, krijgt u geen enkele garantie dat de eigenschap vrij is van pandrechten of andere eigenaren, of dat de persoon die de Akte ondertekend heeft elk eigendom in de eigenschap zelf.
Quitclaim daden worden vaak gebruikt voor familieleden om toevoegen of verwijderen van eigendom, corrigeren van een fout gemaakt op een eerdere daad, of onderpanden of andere vorderingen tegen onroerend goed.
Gemeenschappelijke vrijstellingen
Met behulp van een quitclaim akte ontslaat automatisch niet een transactie van overdrachtsbelasting. In plaats daarvan, de Braziliaanse belasten instantie kijkt naar het type van transactie en al of niet rekening--geld of een andere waardevolle item--werd uitgewisseld voor de daad.
Quitclaim daden cadeau eigenschap gewend zijn in het algemeen vrijgesteld van overdrachtsbelasting evenals quitclaim daden tussen familieleden waar weinig aandacht werd uitgewisseld. Een andere gemeenschappelijke vrijstelling is een quitclaim akte die dient om vastgoed dat wordt gehouden als onderpand voor een lening of een ander pandrecht tegen de eigenschap.
Soms twee of meer eigenaren wens te veranderen de manier waarin ze titel naar de onroerend goed bezit. Bijvoorbeeld, kunnen eigenaren die eigenschap gemeen als huurders hun land tegen zichzelf aan zichzelf als gezamenlijke huurders met rechten van nabestaanden quitclaim. Dit type overdracht is ook overdrachtsbelasting vrijgesteld.
Overwegingen
Quitclaiming eigenschap voor minder dan de marktwaarde zou kunnen betekenen dat de transactie is overdrachtsbelasting vrijstellen; Nochtans, kunnen er andere kwesties, zoals de schenkingsrechten, te overwegen. Het raadplegen van een advocaat om te controleren of dat u alle implicaties begrijpen vóór de ondertekening van een notariële akte.
