Als een verhuurder hebt u het recht op de huur van uw huurders verzamelen. Als uw huurder beweegt uit zonder het betalen van de huur, hebt u verschillende opties voor het geld verschuldigd u, met inbegrip van geheel of gedeeltelijk van de huurder borg tegenhoudt, huren van een incassobureau of aanklagen in Hof terug te verdienen.
Stopzetting van de huurder
Als u denkt dat uw huurder is gewoon het verlaten van zijn huis dat, controleert uw staat of lokale verhuurder-huurder wetten voor informatie over het afhandelen van de stopzetting van de huurder. In sommige staten, bent u verplicht te gaan door middel van een uitgebreide juridische proces voordat u kunt invoeren en de huureenheid leeghalen. Het proces omvat vaak te wachten totdat de huur is te laat voor een bepaalde hoeveelheid tijd, dienen van de huurder met de mededeling dat je gelooft dat hij zijn huis verlaten en dan het invoeren van het terrein zodat kunt u het geschikt is voor een nieuwe huurder. Het is belangrijk dat u deze stappen neemt, omdat als uw huurder retourneert om te vinden dat u in zijn huis zijn, zijn bezittingen verwijderd of opnieuw verhuurd de eigenschap aan iemand anders, hij kan je aanklagen of u bij de politie voor diefstal melden.
Zodra u uw staat proces om na te gaan of uw huurder heeft verlaten de eigenschap hebt gevolgd, is het mogelijk kunt verkopen van uw huurder bezittingen te houden van alle of een deel van de opbrengst ter dekking van alle geld dat u verschuldigd zijn. Nogmaals, deze kwestie wordt bepaald door de staat en lokale wetgeving, dus is het belangrijk dat u het proces in uw omgeving begrijpt voordat u uw voormalige huurder bezittingen vervreemden.
Aftrekken van de borg
Als uw huurder betaald u een borg, hebt u het recht op aftrek uit een huur dat uw huurder verschuldigd is. Wetten van de staat variëren over deze kwestie, maar meestal moet u een gespecificeerde lijst van alle inhoudingen samen met een saldo aan uw huurder binnen een bepaalde termijn na de beëindiging van haar huurovereenkomst. Als u niet waar uw huurder woont weet, kan staatswet geven uw huurder een beperkte hoeveelheid tijd om u te sturen haar nieuwe adres. Als ze dat niet doet, verliest ze haar recht op de terugkeer van haar storting.
In veel landen, bent u wettelijk verplicht te maken van een goed-geloofsinspanning om te vinden dat een nieuwe huurder voor uw oude huurder het huis verlaten. U kan niet houden van de gehele borg en geen inspanning leveren om te vinden van een nieuwe huurder, noch kan je "dubbele dip" doordat de veiligheid geld storten als u hebben de eenheid reeds verhuurd aan een betalende huurder, volgens advocaat Janet Portman in haar artikel "Top tien juridische fouten dat kan zinken uw verhuurder Business" op Nolo.com.
Bestand een rechtszaak
U hebt het recht tot het dossier een rechtszaak tegen uw huurder. Als u uw rechtszaak wint, hebt u verschillende opties voor het verzamelen van uw arrest (het geld dat is toegekend aan u) met inbegrip van de huurder lonen bijgerechten, heffing zijn bankrekening of zelfs het nemen van een pandrecht uit over een bepaalde eigenschap, dat hij eigenaar is.
Huren van een incassobureau
Een alternatief voor het indienen van een rechtszaak is het inhuren van een incassobureau. Sommige incassobureau zijn gespecialiseerd in het verzamelen namens verhuurders en omgaan met administratieve taken zoals het maken van rapporten kredietbureaus, huurder screening diensten en archivering rechtszaken. Veel incassobureaus opereren op basis van onvoorziene uitgaven, zodat u niet hoeft te betalen ze up-front voor hun diensten. In plaats daarvan het Agentschap neemt een overeengekomen percentage van elke terug huur verzamelt.
