Wanneer u een bestaand huis met behulp van een conventionele lening financiering, vereist de kredietgever normaliter dat u komen met 20 procent contant geld. Dit betekent dat als de verkoopprijs van het huis 100.000 dollar is, de geldschieter zal slechts 80.000 dollar lening en u wilt bijdragen van $20.000 richting de aankoopprijs. Bij het bouwen van een huis, als u reeds het land gratis bezit en duidelijk, de kredietgever kan verlangen dat u opgemaakt naar het land als onderpand voor de lening van het gebouw, die 100 procent van het land waarde zou gelijk.
Aanbetaling
Bij aankoop van een huis, is de aanbetaling van de kredietnemer investering in de eigenschap. De aanbetaling verder niet aan de kredietgever; het gaat naar de aankoop van de woning. Het doel van een aanbetaling is dat de lening minder riskant voor de kredietgever. Als de kredietnemer wanbetalingen en de kredietgever moeten verhinderen op de eigendom, de kredietgever is meer geneigd om zijn investering terug te verdienen wanneer de lener een grote down-payment heeft. Bij het lenen van geld om te bouwen van een huis, accepteren kredietverstrekkers vaak het land als het onderpand van de lening, die vergelijkbaar met een beneden-betaling, is in die zin dat het weerspiegelt de financiële investeringen van de kredietnemer in de woning.
Twee leningen
Het is moeilijk om een percentage van het land gebruiken als onderpand of aanbetaling te verkrijgen van een lening van de bouw, als er een lening tegen het land, zonder de houder van het pandrecht op de eigenschap eens ondergeschikt worden gemaakt aan de financiering van de verbetering van de kredietgever. Verwijzigingen kunnen een prioriteit toewijzing regeling, waarbij het pandrecht houder met prioriteit vóór een ondergeschikte pandrecht als betaalmiddel ontvangt hebben. Als je aankoop van onroerend goed met een lening, en dan naar buiten en zoeken financiering om te betalen voor verbeteringen, dwingen niet u de geldschieter op het land ondergeschikt worden gemaakt aan de andere kredietgever ertoe. Nog, soms de geldschieter zal instemmen. Dit kan gebeuren wanneer een verkoper een lening op onroerend goed draagt, en stemt in met het ondergeschikt aan de koper de geldschieter waarbij verbeteringen.
Grond als onderpand
Wanneer het ophangen van een land als de aanbetaling of onderpand te verkrijgen van een lening, houdt dit meestal in dat de geldschieter zal nemen alle van het land, niet alleen een percentage van het land, als u standaard op de leningovereenkomst.
Leningen van de bouw
Bouwleningen zijn vaak korte termijn financiering, waarbij de lener betaalt alleen rente en de lening rolt over in een lening op lange termijn bij de voltooiing van het project. Sommige kredietverstrekkers misschien eens voor de financiering van zowel de grond en de verbeteringen, afhankelijk van hoeveel geld de kredietnemer draagt bij aan het project of hoeveel vermogen de lener heeft in het land. Eisen van de geldschieter kunnen variëren, evenals de bedragen die zij nodig voor een aanbetaling hebben.
