Een verhindering is een proces waarbij een kredietgever een gehypothekeerde goed wegneemt wanneer de kredietnemer op de leningsbetalingen wanbetalingen. Er zijn twee belangrijkste processen die worden gebruikt voor de Verhindering in de Verenigde Staten: gerechtelijke en nonjudicial. Het is in de gerechtelijke procedure die een definitieve uitspraak wordt uitgegeven.
Waar de rechtsgang wordt gebruikt
Staat wet in ongeveer de helft van de Staten vereist kredietverstrekkers om een gerechtelijke verhinderingsproces te gebruiken. De wet vereist dat kredietverstrekkers gebruiken een nonjudicial proces en in ongeveer 20 staten kredietverstrekkers zijn toegestaan om te kiezen tussen de twee processen in een paar Staten. Omdat de rechtsgang omslachtig en duur is, in het algemeen kredietverstrekkers alleen gebruiken dit proces in staten waar het vereist.
De rechtsgang
De gerechtelijke procedure begint met het indienen van een rechtszaak tegen de kredietnemer voor zijn falen om te voldoen aan de voorwaarden tot terugbetaling van de lening geldschieter. De geldschieter of de vertegenwoordiger van de kredietverlener dient een kopie van de klacht en een dagvaarding op de kredietnemer. De kredietnemer mag een korte periode van tijd om te reageren of te beantwoorden, de klacht. Als hij niet reageert, kan de kredietgever de rechter vragen voor een verkort proces dat leidt direct tot een vonnis tegen de kredietnemer. Als de lener reageert, gepland de rechtbank een hoorzitting over deze kwestie, waarna de kredietnemer kan uitdagen van de klacht of vraag om meer tijd alvorens de afscherming wordt verleend. Wanneer de rechter kwesties een besluit, als het is gunstig voor de kredietgever, heet een vonnis.
Het laatste oordeel
Het laatste oordeel is de schriftelijke vaststelling van de Verhindering van de rechtszaak door de voorzittende rechter. Het wordt uitgegeven aan het einde van de rechtszaak, uitgaande van de verhindering wordt verleend, en effectief eindigt het geval. De partij tegen wie de definitieve uitspraak wordt gemaakt kan beroep bij een hogere rechtbank.
Na het arrest
Nadat het vonnis is ingevoerd, wordt de eigenschap in de meeste staten gepland voor verkoop op een veiling. In een paar staten, zoals Connecticut, kan de rechter bevelen de eigenschap titel worden overgedragen aan de geldschieter zonder een verkoop als de waarde van de eigenschap kleiner is dan het saldo van de lening. Op een veiling, wordt het pand verkocht aan de hoogste bieder. In de meeste staten die de geldschieter in een bod op het bedrag van de lening zet zodanig dat wanneer de waarde van de eigenschap meer dan de lening is eindigt de kredietgever meestal als de nieuwe eigenaar.
