De huurder uitzetting proces in Washington County, Maryland vereist meerdere Hof depots en uitgebreide papierwerk. Een persistent verhuurder kan een huurder weghalen wegens het niet betalen van huur of voor het schenden van de voorwaarden van de lease-overeenkomst. De wet geeft huurders echter meerdere mogelijkheden om uitzetting door huur terug te betalen of het aanpakken van schendingen van de lease-overeenkomst.
Trial datum
De verhuurder start het proces van uitzetting in Washington County door toe te passen voor een juridische kennisgeving een samenvatting dienstbaarheden in District Court genoemd. Het is een officiële aankondiging van uitzetting. Papierwerk nodig voor de actie is beschikbaar bij de Courthouse. Nadat de bestanden van de verhuurder, het Hof zal de huurder roepen voor het gerecht binnen vijf dagen per post of in persoon door een agent.
De beslissing van de rechter
De huurder moet verschijnen voor de rechtbank voor de proef. Als de huurder niet het geval, zal de rechter een verstekvonnis in het voordeel van de verhuurder automatisch uitgeven. Waarmee de uitzetting om verder te gaan. Tijdens het proces, kan de huurder zich verdedigen door te beweren dat hij de huur heb betaald. Verhuurders zijn vrijwel zeker om te winnen het Hof procedure indien zij duidelijke documentatie blijkt dat de huurder niet is betaald zoals afgesproken of vastgelegd van een schending van de huurovereenkomst. Als de regels van de rechter in het voordeel van de verhuurder, de huurder moeten betalen alle terug te huur, de gerechtskosten en de achterstallige betalingen, of verhuizen binnen 96 uur.
Uitzetting Warrant
Na de proef, kan de verhuurder de rechter vragen voor een garantie voor teruggave, als de huurder niet betalen van de huur terug of vergoedingen of binnen 96 uur door de rechter bepaald verhuizen. De warrant kan de verhuurder te vragen een sheriff of constable fysiek het weghalen van de huurder. Door de wet Voorkom de huurder meestal nog uitzetting door het betalen van alle kosten, kosten voor huur en Hof vóór de daadwerkelijke uitzetting. De verhuurder kan echter kiezen niet te aanvaarden als drie of meer uitzettingen, of arresten, werden opgenomen tegen de huurder in het afgelopen jaar.
Overwegingen
Zelfs met een aankondiging van de formele uitzetting in plaats, de huurder van een kunt invoeren verdere onderhandelingen met de verhuurder te blijven in het huis voor een tijdelijke periode. De huurder kan onderhandelen over een overeenkomst te blijven op de lokalen op een week-tot-week of maand-op-maand basis, afhankelijk van de oorspronkelijke voorwaarden van de lease-overeenkomst. Echter de verhuurder hoeft niet in te stemmen met het aanbod en kan de ontruiming voort te zetten.
Voorzorgsmaatregelen
Verhuurders kunnen niet een uitzetting versnellen door het uitschakelen van de hulpprogramma's. Verhuurders kunnen ook niet deelnemen aan een "tegenmaatregelen uitzetting" omdat een huurder die was betalen op tijd verzonden een schriftelijke klacht over de verhuurder aan een huisvesting agentschap of de huurder een huurders vereniging groep samengevoegd.
