Veel ouders laat in hun leven ervoor kiezen om hun huis geven een zoon of dochter in plaats van te verkopen. Het proces van overdracht van eigendom aan een familielid als een geschenk is vrij eenvoudig, maar alvorens de overdracht, slimme ouders in de inkomstenbelasting vertakkingen van het onroerend goed te geven als een geschenk, zowel voor de gever als de ontvanger moeten controleren.
Wat die u nodig hebt
- Eigenschap beoordeling
- Akte van overdracht
Bestel een professionele beoordeling van het onroerend goed dat u van plan bent te geven. Door een officiële prijs op uw gift te zetten, bereiden u voor vragen die de Internal Revenue Service later met betrekking tot de waarde van de eigenschap wellicht.
Overweeg uw opties. Met ingang van maart 2010 kan de IRS de uitsluiting van een jaarlijkse gift van $13.000 per persoon bij de transactie betrokken. Als u en uw echtgenoot eigendom aan uw dochter en haar man, die neerkomt op $52.000--voor de vier personen die betrokken zijn bij de uitwisseling--in de totale waarde die u per jaar zonder een fiscale boete overbrengen geeft kan. De waarde van uw onroerend goed is waarschijnlijk dit bedrag overschrijdt.
É㠩 n optie is dat de breuk van uw woning waarmee $52.000 jaarlijks aan uw dochter en schoonzoon totdat u gelijk zijn aan de geschatte waarde. Bijvoorbeeld, als uw beoordeling in op $416,000 komt, kunt u uw gift verdelen door de overdracht van een achtste van het elk jaar voor acht jaar. U zal hebben om te voltooien een overdracht daad elke van deze jaren en hebben het huis wel elk jaar om te kunnen beoordelen van de nauwkeurige waarde, zoals de onroerend goederenmarkt fluctueert.
Een tweede optie is om te wachten en laat de eigenschap overbrengen via overname naar uw kinderen. Een derde optie is om het hele pand in een keer en de fiscale boete betalen.
Een ander ding te overwegen is de geadresseerde plannen voor de eigenschap. Volgens de federale fiscale wetgeving is de belastinggrondslag van uw woning wanneer u het weggeven de prijs die je betaald voor het plus de kosten van aangebrachte verbeteringen. Dus, zelfs als uw huis beoordeeld vandaag op $416,000, als u $50.000 voor het 30 jaar geleden betaalde en gemaakt van 50.000 dollar waard van upgrades, is de belastinggrondslag van de eigenschap geef je $100.000.
Als uw ontvanger van plan te verkopen, is verkoop inkomsten boven dat $100.000 belastinggrondslag eerlijk spel voor-kapitaalwinst belasting. Om te kunnen beweren dat de uitsluiting van een verkoopwinsten, moet de ontvanger wonen in het huis voor twee van de voorafgaande vijf jaar vóór de verkoop. Om ervoor te zorgen dat uw onroerend goed gift zal niet omhoog beëindigen kostend uw nakomelingen geld in belastingen, bespreken uw kind plannen voor de eigenschap. Indien nodig, neem contact op met uw belastingadviseur om te zien hoe het huidige bedrag van de meerwaarden uitsluiting jives met uw kind plannen om het pand te verkopen.
![]()
Om juridisch overdracht van uw onroerend goed bedrijf, moet u het genereren van een akte waarin een juridische beschrijving van de eigenschap--verkrijgbaar bij uw county beoordelaar-- plus de handtekeningen van de gevers en ontvangers. De meest voorkomende daad voor de overdracht van eigendom onder familieleden is een daad van stoppen-vordering. Omdat een stoppen-vordering Akte geen impliciete of gegarandeerde garantie bevat dat de eigenschap vrij van alle pandrechten of lasten die zouden kunnen uitdaging eigendom is, is het element van vertrouwen tussen familieleden is essentieel in de transactie. Waar moet u invullen in de prijs van de overdracht--wat u in rekening brengen uw nakomelingen voor de eigenschap--meeste mensen invullen in de "love and affection" of een symbolisch bedrag zoals $1.
