Wanneer huurders breken van een lease-overeenkomst of vernietigen, verlaten of anders niet te betalen voor een verhuur, verhuurders schadevergoeding door loon beslag kunnen krijgen. Echter uw verhuurder lonen op zijn eigen kan niet garnituur: hij moet de hulp van het gerechtelijk systeem. Loon derdenbeslag vereist een verhuurder aan een bestand van een rechtszaak en verkrijgen van een vonnis en rechterlijk bevel om geld uit een huurder salaris te nemen. Loon derdenbeslag is ook bekend als een winst achterhouden van de bestelling. Staat wet beperkingen voor de hoeveelheid die elke verzamelaar van een schuldenaar lonen herstellen kan.
Krijgen van een uitzetting
Als u verhuisd vanwege uitzetting, kan uw verhuurder kunnen terug huur of andere monetaire schade herstellen na het winnen van de uitzetting. Naast u met succes te verwijderen en het herwinnen van bezit van de huur-eenheid, kan de verhuurder een vonnis van de rechtbank-besteld geld in de meeste staten verkrijgen. Dit meestal vereist dat de verhuurder u van dienst zijn met rechter papieren in persoon of dat u komt persoonlijk in de rechtbank opdagen. Uitzetting documenten die worden verzonden of gepost aan uw deur meestal niet genoeg om het verkrijgen van een beslissing van het Hof-besteld geld.
Kleine vorderingen rechter aanklagen
Niet in staat om een beslissing van het Hof-besteld geld, uw verhuurder mogelijk te vervolgen in de rechtbank voor geringe vorderingen als een beslissing in zijn voordeel kan resulteren in gegarneerd loon. Geen van je moet een advocaat in de rechtszaal van geringe vorderingen. Er zijn financiële grenzen en termijnen voor het indienen van een rechtszaak in de rechtbank voor geringe vorderingen, en ze verschillen per staat. De termijn, bekend als een statuut van beperkingen, duurt meestal drie tot zes jaar. Bijvoorbeeld, in Californië, een verhuurder kan aanklagen in kleine vorderingen rechter voor maximaal $7.500 en heeft drie of vier jaar om te bestand, afhankelijk van de vordering. Je hebt ook tot 30 dagen tot het dossier van een beroep in Californië.
Grenzen aan derdenbeslag
Staat en federale wet dicteren hoeveel van een huurder lonen een verhuurder kan garnituur. Meeste lidstaten toestaan verzamelaars als garnituur van maximaal 25 procent van een schuldenaar nettoloon, hoewel sommige lidstaten restrictiever. Als meerdere verzamelaars houd arresten tegen u, wellicht uw verhuurder wachten in de rij voor terugbetaling, omdat de eerste collector om een vonnis betaling prioriteit heeft. Zodra de eerste verzamelaar is volledig betaald, ze Hiermee verwijdert u de derdenbeslag zodat de volgende verzamelaar beginnen kunt met het verdienen van de betaling.
Echtgenoten kunnen aansprakelijk worden gesteld
Een verhuurder kan van uw echtgenoot lonen Garneer woont u in een van de Staten van de Gemeenschap eigenschap, zoals Arizona en Texas. In communautaire eigenschap stelt behoren alle inkomsten en schulden die u met uw echtgenoot tijdens het huwelijk verzamelen gelijkelijk aan allebei van u. In Californië--een andere eigenschap van de Gemeenschap staat--een binnenlandse partner van lonen ook mogelijk bloot aan derdenbeslag. Afhankelijk van de staat, uw echtgenoot moet niet worden genoemd als een gedaagde in de uitzetting of geringe vorderingen rechtszaak om lonen gegarneerd.
