Hypotheek acceptanten hebben specifieke richtsnoeren te volgen met betrekking tot inkomen, krediet, eigenschap evaluaties, stabiliteit van de baan en diverse andere items die van een kredietnemer in aanmerking te komen bepalen. De underwriter kan enigszins afwijken van de richtsnoeren als er factoren zijn compensatie. Compensatie van factoren kan op lange termijn stabiliteit van de baan, uitzonderlijk grote cash reserves en ongewoon hoog credit scores.
Aanmerking te komen
Provisie-inkomsten en bonus inkomen wordt beschouwd als de underwriter kan bevestigen dat dit is gangbare praktijk waar de kredietnemer werkzaam is, dat hij heeft gekregen deze inkomsten gedurende ten minste twee opeenvolgende jaren en het is waarschijnlijk dat deze compensatie in de toekomst zal blijven.
Inkomen berekeningen
Inkomsten die niet uit W-2 records vereist een minimum van twee jaar voor federale belastingaangiften. De underwriter bepaalt inkomen van het gemiddelde van het inkomen op de belastingaangiften en het inkomen van de jaar-to-date op de kredietnemer laatste loon stub. Als het inkomen van de bonus afneemt, zal de underwriter dit niet juist. Als bonus inkomen een substantieel deel van uw vergoeding is, kan dit maken het moeilijk, zo niet onmogelijk, om in aanmerking komen voor een hypothecaire lening. Als uw provisie-inkomsten afneemt, krijgt de underwriter de laagste gemiddelde maandelijkse inkomsten uit uw belastingaangiften en uw loon stub.
Andere factoren
Verzekeraars controleren grondig uw credit verslag. Vele geldschieters zal u niet diskwalificeren als je had een faillissement of verhindering. Ze ook kijk goed naar elke vorige late betalingen. Een late betaling van uw hypotheek tijdens de voorafgaande twaalf maanden zal resulteren in een daling van de automatische. Hoe ouder de betalingsachterstanden is, hoe beter uw kansen zijn op het krijgen van uw lening goedgekeurd. De voorwaarde van de eigenschap opgemerkt over de beoordeling is ook een mogelijke oorzaak van een daling.
Overwegingen
Verzekeraars gebruiken twee ratio's om te bepalen of u voldoende inkomen om zich te kwalificeren voor de lening die u wilt. De primaire verhouding wordt bepaald door de opdrachtgever en rentebetaling van de voorgenomen lening om uw geschatte maandelijkse onroerende voorheffing en verzekering huiseigenaren-betaling toe te voegen. Dit totaal, gedeeld door uw bruto maandinkomen, is uw primaire schuldquote. Als u de vorige totaal nemen, al uw andere maandelijkse verplichtingen aan toevoegen, en verdeel dit door uw maandinkomen, hebt u uw secundaire schuldquote. De voorkeur primaire verhouding is 28, en de voorkeur secundaire ratio is 36.
