Als u hebt de strijd gestreden en gewonnen van het huis in uw echtscheiding, uw werk heel is nog niet voorbij, maar het wordt een stuk makkelijker. Nu je bent geconfronteerd met koppelverkoop up de loose ends te maken de overdracht voltooid. Het proces zal veel meer soepel als uw echtgenoot werkt, maar zelfs als ze weerspannige, de wet is aan uw kant en het Hof heeft je rug gaan.
Overdracht van eigendom
Zodra u het huis in uw echtscheiding zijn toegekend, moet u het retitle in uw naam alleen. U meestal uitvoeren met een quitclaim akte wanneer u scheiden. Een quitclaim akte maakt geen beloften dat de kredietgever is eigenaar van een deel van of een belang in het huis, dus het is over het algemeen niet geschikt is voor een traditionele onroerend goed transactie. Quitclaim daden slechts staat dat de kredietgever is de overdracht van haar eigendomsbelang – wat dat zou kunnen worden-aan de gerechtigde. U bent, of zou moeten zijn, goed vertrouwd zijn met wat je ex bezit wilt overbrengen, zodat een quitclaim akte volstaat. Nadat ze het, ondertekent zodra u het opnemen met de provincie waar de goederen zich bevinden, is de gegevensoverdracht voltooid.
Omgaan met de hypotheek
Als de hypotheek in beide namen is, moet je dit ook aanpakken. De kredietgever is niet gebonden door de voorwaarden van uw echtscheiding. Alleen omdat uw decreet zegt dat het huis is van jou, is de kredietgever niet beperkt tot het innen van de hypotheekbetalingen alleen van u. U moet daarom, laat uw ex uit de haak voor aansprakelijk onder de voorwaarden van de hypotheek. De enige manier waarop u dit kunt doen is het betalen van de hypotheek of het huis--herfinancieren en uw echtscheiding waarschijnlijk verplicht u te doen. Een nieuwe hypothecaire lening zal de oude lening aflossen, en het zal in uw naam, overdracht van verantwoordelijkheid voor het voorrecht aan u. Een quitclaim akte heeft geen effect op de hypotheek, zodat je ex kan weerstaan ondertekening van de Akte, waardoor u volledige eigendom van het onroerend goed, totdat u herfinancieren.
Kwesties van het eigen vermogen
Als uw huis meer waard dan de hypotheek ertegen is, moet u ook bezighouden met het eigen vermogen. Afhankelijk van de voorwaarden van uw besluit behoort de helft van deze waarde waarschijnlijk tot uw ex. Bijvoorbeeld, als de hypotheek is $150.000 en als het huis waard is $250.000, dan $100.000 in het eigen vermogen bestaat-- en kunt u $50.000 verschuldigd te zijn aan uw echtgenoot in ruil voor je krijgen van het huis. Als uw krediet is goed en dat je voldoende inkomen hebt, kunt u overwegen om voor $50000 herfinanciering meer dan je nodig hebt om te betalen uit de oude hypotheek-- en het extra geld gebruiken om het maken van een contantbetaling op uw ex. anders, kunt u tot $50.000 in andere activa te compenseren uw ex, hebt u voldoende eigenschap. Als om het even welk van deze andere activa retitling moet, hebt u willen dit ook.
Als uw echtgenoot niet meewerken
Niet alle exen overeenstemming eervol en plichtsgetrouw met de bepalingen van de decreten van hun echtscheiding, met name wanneer ze ontevreden met de manier waarop de eigenschap werd verdeeld. Als uw ex weigert te ondertekenen de quitclaim akte over te dragen van het huis aan u per de voorwaarden van uw besluit, kun je haar terug naar de rechter. De rechter zal haar aan, nogmaals bestellen ervan uitgaande dat je alles wat die je doen moet om haar te ontslaan van verantwoordelijkheid voor de hypotheek hebt gedaan. Als ze nog niet werken, kan de rechter houd haar in minachting of andere sancties te overtuigen van haar om te doen wat ze hoort te doen. Als u nog niet geherfinancierd, echter kan hetzelfde gelden voor u. Als uw echtgenoot zal niet de Akte ondertekenen, omdat u nog niet hebt geherfinancierd, onderzoeken het bedrijf van de titel of het houden van een advocaat op het tot dan. U zult waarschijnlijk moeten echter de ondertekende akte wanneer u de lening sluit.
