Als u worstelt om uw hypotheek betalen elke maand, is er hoop: de federale overheid Home betaalbare wijziging programma. Dit programma, beter bekend als HAMP, biedt monetaire bonussen voor kredietverstrekkers die werken met worstelende huiseigenaren verminderen hun maandelijkse betalingen te wijzigen hun leningen van de hypotheek. Het doel is het terugdringen van deze betalingen genoeg zodat deze huiseigenaars niet hun woningen tot afscherming verliezen. Als u op zoek bent voor een leningswijziging via dit programma, echter moet je aan bepaalde vereisten voldoen.
Het geld dat u verschuldigd bent
Om te kwalificeren voor een HAMP wijziging, moet u niet meer dan $729,750 op uw eerste hypotheeklening verschuldigd. Als u meer dan dit--schuldig zou zulk een type van de lening worden genoemd een jumbo lening--hebt u tot het verwerven van een leningswijziging buiten het programma van de regering. Gelukkig, kredietverstrekkers niet moeten deelnemen aan HAMP te wijzigen van de leningen van het huis van hun leners.
Timing en Huis Type
U zult niet kunnen deelnemen aan een HAMP wijziging als u uw hypothecair krediet na 1 januari 2009 haalde. En u zult kunnen om deel te nemen als u een wijziging op een lening voor een woning die niet uw primaire huis zoekt. Dit betekent dat je niet een wijziging door het programma voor een tweede huis of een vakantiehuis.
Financiële problemen
U kunt alleen in aanmerking voor een HAMP wijziging als u worstelt om uw hypotheekbetalingen. Ook moet uw maandelijkse aflossing van de hypotheek, meer dan 31 procent van uw bruto maandinkomen. Een dergelijke last toont duidelijk aan dat uw hypotheekbetaling uw financiële onbereikbaar is geworden.
Het proces
Zelfs als u voldoet aan al deze criteria, is er geen garantie dat uw hypotheekverstrekker uw aanvraag voor een hypothecaire leningswijziging zal goedkeuren. HAMP vereist geen kredietverstrekkers te wijzigen van de lening van elke worstelen huiseigenaar. U kunt overtuigen van uw geldschieter, echter door het opstellen van een duidelijke zaak dat een financiële tegenslag het onmogelijk voor u gemaakt heeft om uw hypotheekbetaling veroorloven. Schrijf een brief van de financiële moeilijkheden waarin wordt uitgelegd waarom u uw betalingen niet veroorloven. De reden kan alles van het verlies van een baan of snijden van uw werkuren tot de ernstige schade die je geleden eind vorig jaar. Verzamelen en maken van kopieën, ook van alle financiële documenten die u gebruiken kunt om te bewijzen dat uw financiën in slechte vorm zijn. Deze documenten bevatten uw meest recente federale inkomstenbelasting, huidige bank controleren en de verklaringen van de spaarrekening, credit card rekeningen en de categorie: meest recente salaris. Mail, fax of e-mail van deze informatie aan uw geldschieter.
