Titel verzekering beschermt onroerend goed kopers en kredietverstrekkers van claims tegen de koper van belang in de eigenschap. Als een ontbrekende erfgenaam na de verkoop verschijnt en beweert dat de eigenschap is zijn, als een geregistreerde erfdienstbaarheid werd gemist in de eigenschap Titel zoeken, of als iemand van de werkelijke verkoper handtekening op de daad gesmeed, titel verzekering zou bescherming van de koper en de kredietgever tegen verlies in waarde van de eigenschap en zou betalen voor juridische verdediging. Wie betaalt voor titel verzekering varieert van plaats tot plaats. In Illinois, verkopers betalen meestal voor een deel van de kosten en kopers betalen de rest.
Van koper-beleid
Titel verzekeringspolissen komen in twee fundamentele vormen--één voor de koper en één voor de kredietgever. Van de koper beleid beschermt de rente en de "equity" van de koper van claims tegen de titel neemt hij met de verkoop. In Illinois betaalt de verkoper meestal voor het beleid van de koper. Van een koper beleid is; niet wettelijk verplicht eerder, is het verstandig voor de koper te verkrijgen van een beleid ter bescherming van zijn belangen. Omdat de verkoper is gesuggereerd door de verkoop dat de titel aan het bezit is "schoon"--regelgevingsbeperkingen door kwesties of Verwijzigingen die anders zou beperken of verminderen van de koper rente--is het zinvol dat de verkoper voor dit beleid betalen zou.
Kredietgever beleid
De kredietverlener beleid beschermt de kredietverlener belangstelling voor de eigenschap, tot het leningsbedrag. Terwijl de kredietverlener beleid ook niet wettelijk verplicht is, wordt in de meeste kredietverstrekkers een beleid vereisen als voorwaarde voor de lening. In Illinois betaalt de koper meestal de kredietverlener beleid. Dit is zinvol omdat het de koper die wil de lening en de kredietverlener beleid is een voorwaarde om de lening te krijgen.
Overeen te komen voorwaarden
Terwijl Illinois aangepaste voor de koper biedt te betalen voor de kredietverlener beleid en de verkoper te betalen voor het beleid van de koper, staan deze en de meeste andere sluiten kosten open voor onderhandeling door middel van het koopcontract. De koper kan de conditie van zijn aanbod op de verkoper betalen voor beide of geen van beide beleid; de verkoper kan verwerpen, willen of maken een teller bieden met de voorwaarden.
Kosten herfinanciering
Wanneer een eigenaar een hypotheek herfinanciert, hoeft hij niet een nieuwe titel verzekeringspolis omdat reders beleid van kracht blijft zolang een eigenaar titel behoudt. Een kredietverlener beleid bestrijkt echter alleen de lening afgegeven op het moment dat het beleid wordt genomen. Als de eigenaar een nieuwe lening neemt, vereist de kredietgever--zelfs als het de zelfde geldschieter die de eerste hypotheek--een nieuw beleid van de titel. Tenzij de geldschieter biedt aan haar eigen beleid te verkrijgen, moet de koper betalen voor een ander beleid. Sommige titel bedrijven bieden kortingen voor nieuwe kredietverlener beleid als zij worden genomen binnen een beperkte tijd van de eerste oriënterende.
