In een aflevering koopovereenkomst, de koper neemt bezit van de eigenschap onmiddellijk en betaalt de verkoper na verloop van tijd in periodieke termijnen. Omdat de verkoper is de financiering van de aankoop van de woning, is dit type van verkoop populair in tijden wanneer krediet moeilijk is te krijgen. Aflevering betalingen helpen ook de verkoper uitstel van vermogenswinstbelasting.
Verwijzigingen
Voordat u aankoop onroerend goed onder een aflevering verkoopsovereenkomst, moet u controleren zien als de verkoper eigenaar is van de eigenschap vrij van lasten zoals Verwijzigingen. Als u onroerend goed koopt, dan van toepassing voor titel verzekering en de titel bedrijf zal het uitvoeren van een titel zoeken alvorens een beleid. Als je een auto koopt, dan Controleer het identificatienummer van het voertuig voertuig---is het gegraveerd op het lichaam van de auto ergens. U kunt de auto's VIN te krijgen van de auto lien geschiedenis, hetzij online of bij de staat Department of Motor Vehicles.
Identificatie van de eigenschap
Uw aflevering verkoop overeenkomst moet duidelijk de eigenschap worden overgebracht. Als u titel naar vastgoed overbrengt, moet een kopie van het document titel worden opgenomen als een bijlage bij het contract. Als je een auto verkoopt, moet dan u opnemen merk, model, jaar en VIN. Als u verkoopt commerciële goederen die niet uniek zijn (meubels inventaris, bijvoorbeeld), een gedetailleerde lijst toegevoegd aan het contract zou voldoende moeten zijn.
Betalingsschema en schending
Elke aflevering verkoop overeenkomst dient de basisprijs, rente en een lijst met exacte datums wanneer betalingen plaatsvinden moeten. U moet ook opgeven welke sancties zijn van toepassing op de koper indien betalingen laat of gemiste helemaal. Vergeet niet dat deze sancties evenredig moeten zijn aan het verlies dat de verkoper lijdt---de bestraffende bepalingen niet in enige jurisdictie van de VS zal worden toegepast.
Standaard bepalingen
Het is belangrijk om op te geven in een aflevering verkoop overeenkomst precies wat koper gedrag zal resulteren in het recht van de verkoper te verklaren standaard en bestand een rechtszaak die de eigenschap---terugneemt hoeveel betalingen moeten worden gemist, bijvoorbeeld. Als u een verkoper bent, moet u ook proberen te onderhandelen over een bepaling die u het recht te geven de koper in gebreke te verklaren in geval van een plotselinge negatieve verandering in de financiële status van de koper (faillissement, bijvoorbeeld).
Contract Boilerplate
Niet te vergeten toe te voegen standaardcontract "boilerplate" bepalingen (zie bronnen). Toepasselijk recht en geschillen resolutie clausules zijn bijzonder belangrijk. De bepalingen zijn niet bedoeld om te worden gestandaardiseerd---ze moeten worden gewijzigd om te passen bij de specifieke voorwaarden van uw overeenkomst.
