Leningen van de bouw zijn die zijn genomen door vastgoedontwikkelaars met het oog op de financiering van projecten. In tegenstelling tot de meeste soorten leningen, de gehele hoofdsom vervalt meestal nadat de bouw van het project voltooid is. De rente op deze leningen is vaak gebonden aan een index, zoals de prime rate variabele.
Hoe bouw leningen werk
Leningen van de bouw werken niet zoals uw typische leningen, zoals hypotheken of persoonlijke leningen. Als u uit een lening van de bouw, ben je alleen de rente op het uitstaande saldo terwijl uw bouwproject aan de gang is. Nadat uw project is voltooid, bent u het openstaande saldo van de lening in één bedrijfstoeslag verschuldigd. Om deze reden zijn leningen van de bouw meestal genomen door ontwikkelaars van onroerend goed. Verwacht wordt dat het gebouw na voltooiing zal worden verkocht. Wanneer een bank hecht zijn goedkeuring aan een onroerend goed lening, neigen zij vereisen een haalbaarheidsanalyse van het project zodat zij zijn ervan overtuigd dat ze hun geld terug krijgen.
Rente
De rente van leningen van de bouw zijn meestal variabele. Dat wil zeggen, zullen zij veranderen gedurende de tijd dat de lening uitstekend is. Deze rente wordt meestal verankerd aan een ander, standaard tarief. Velen van hen zijn gebonden aan de prime rate, dat een soort benchmark door de Wall Street Journal gemeld is. De prime rate is bepaald met behulp van een overzicht van de huidige rentetarieven in de bancaire sector. Op de top van de prime rate, zal meestal er een "verspreiden," dat wil zeggen, een extra percentage. Variabele of vaste kan ofwel de verspreiding, maar omdat de prime rate variabele, de totale rente op leningen van de bouw zijn ook variabele.
Bepaling van de rentevoet
Een aantal factoren worden gebruikt om te bepalen van de verspreiding van een lening van de bouw. Een schema van de constructie is opgesteld en gepresenteerd aan de kredietgever. Fondsen worden uitbetaald in segmenten op basis van dit schema bouw en eventuele rente is gebaseerd op de fondsen reeds uitbetaald. De verspreiding is vervolgens bepaald op basis van de kredietverlener advies op het vermogen van de kredietnemer te betalen. Als de lener al enkele bedrag van onderpand heeft, kan dan dit worden gebruikt als een garantie voor een lager tarief. Als de lener heeft weinig zekerheden, of als het project wordt geacht te zijn van een hoger risico, kan de kredietgever Stel een hogere spread om te compenseren voor dit extra risico.
Huidige rentevoeten
Vanaf juli 2011 was de huidige Wall Street Journal prime rate 3,25 procent, hetzelfde percentage één maand tevoren en één jaar tevoren. Tijdens deze periode was de prime rate dus tamelijk statisch. Dit omvat echter niet de verspreiding, die een paar procentpunten boven de prime rate wellicht. De exacte verspreiding is afhankelijk van zowel de lener en de financier. Als het project wordt geacht te zijn hoger risico, of als de lener heeft weinig zekerheden, dan is de verspreiding is hoger. Als alternatief, als de geldschieter voelt dat vastgoedontwikkeling een relatief lage investering is, het kan ook besluiten te verhogen van deze verspreiding. Bovendien, de verspreiding op één enkele lening kan variëren.
