Een leaseback is een financiële transactie waarbij één partij, meestal een investeerder, eigenschap van een verkoper koopt, dan verhuurt de eigenschap terug naar de verkoper. Dit type van transactie wordt meestal gebruikt voor de overdracht van onroerende goederen en voertuigen, hoewel elk type van persoonlijke of commerciële eigendom kan worden verkocht door middel van een "leaseback". De regeling heeft voor- en nadelen voor zowel kopers als verkopers.
Voordelen voor kopers
Een koper kan verbeteren kasstroom door middel van een gestage stroom van inkomsten uit de verkoper/huurder voor weinig werk. Als de eigenschap als een eigenschap van de business wordt gebruikt om inkomsten te genereren, dan is de koper kan nemen belastingaftrek voor de afschrijving. Dit is een aftrek van die de IRS kan gedurende de gebruiksduur van een eigenschap van de business vanaf de datum waarop die het is geplaatst in dienst. De koper kan ook aftrek van rente op een hypotheek of lening gebruikt voor het verwerven van de eigendom.
Nadelen voor kopers
Als een verkoper die heeft gehuurd terug de eigenschap de leasebetalingen niet op tijd maakt, kan een koper betaalt u de kosten en moeite van de eigenschap gelde of verwijderen van de verkoper in het geval van een onroerend goed "leaseback". Als de verkoper geïnitieerd de "leaseback"-transactie voor de toepassing van het verbergen van de activa van de IRS of een curator en kan de faillissementsrechtbank of de IRS grijpen de eigenschap, wat leiden financiële schade voor de koper tot kan.
Professionals voor verkopers
De verkoper krijgt een forfaitair bedrag van geld door het invullen van een "leaseback". Dit kan helpen verkopers die zijn achter op hypotheekbetalingen of andere schulden, of die anderszins nodig geld snel. Een leaseback maakt het ook mogelijk de verkoper te houden van de eigenschap voor gebruik of te blijven in een onroerend goed-woning in plaats van de eigenschap in de afscherming te verliezen.
Een verkoper die de eigenschap in een leaseback huurt kan aftrekken noodzakelijke en gewone kosten die betrokken zijn bij de eigenschap voor zakelijk gebruik, met inbegrip van machines en onroerend goed leasing. Als u apparatuur of onroerend goed voor zowel zakelijk en persoonlijk gebruik, kan u echter het gedeelte van de uitgaven in verband met zakelijk gebruik alleen aftrekken.
Sommige leasebacks bevatten ook bepalingen die toelaat de verkoper tot terugkoop van de eigenschap na een opgegeven tijdsduur, mits alle leasebetalingen zijn aangebracht aan de koper.
Nadelen voor verkopers
Het primaire nadeel van een leaseback van een verkoper is dat de eigenschap wordt niet langer beschouwd als een actief. Dit kan invloed hebben op uw vermogen om toekomstige kredietlijnen of leningen te verkrijgen. Een leaseback voorkomt ook dat de verkoper van aftrek eigenschap afschrijving, onroerende voorheffing en hypotheekrente van zijn belastingverplichting. Raadpleeg een accountant om te bepalen of een eigendom blijven of die betrokken zijn bij een leaseback biedt meer fiscale voordelen.
