Een demised lokalen verwijst naar de ruimte die wordt ingenomen door een huurder onder een huurovereenkomst. De huurovereenkomst vereist zorgvuldige lezing, omdat het meestal dicteert de verantwoordelijkheden tussen de verhuurder en de huurder rondom de zorg van de demised lokalen.
Gemeenschappelijke ruimtes
Gemeenschappelijke ruimtes maken geen deel uit van de demised lokalen. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen ook gangen en gangen, ingangen, loopbruggen, parkeerplaatsen en trappen die leiden tot de demised lokalen. Onder de huurovereenkomst hebben huurders toegang tot de demised lokalen door het gebruik van deze gemeenschappelijke ruimten.
Interieur
De plicht om te repareren en onderhouden van het interieur van de demised lokalen wordt van de huurder verantwoordelijkheid. Het gaat hierbij om alle mechanische, elektrische en sanitair in de demised lokalen. De vloer in de demised lokalen worden ook gereinigd en onderhouden door de huurder.
Buitenkant
De plicht om te repareren en onderhouden van de structurele deel van het gebouw wordt de verhuurder verantwoordelijkheid. Het gaat hierbij om het dak, buitenmuren, riolering en leidingen en elektrische en sanitair reparaties in aanloop naar de demised lokalen.
Verbeteringen
De huurder draagt verantwoordelijkheid voor eventuele wijzigingen of verbeteringen voor de demised lokalen, onder voorbehoud van goedkeuring van de verhuurder als mandataris van de huurovereenkomst. Hoewel beschouwd als onderdeel van de buitenkant, onderhoudt de huurder verantwoordelijk voor eventuele tekenen, glas frames en deuropeningen.
