Wanneer de onroerende goederenmarkt tanks, als uw hypotheek meer is dan uw huis is de moeite waard, en leven een grote, nare hap uit uw financiën heeft genomen, kan een korte verkoop lijken als een vrij goede optie. Korte verkoop lijden veel van de dezelfde nadelen die daden in lieu en afscherming procedure wel. Een dergelijke nadeel is het potentieel voor het feit dat uw geldschieter je aanklagen voor een deficiëntie-arrest.
Hoe werkt een korte verkoop
De logistiek van korte verkoop zijn universeel, niet uniek naar Florida. Als uw huis minder waard dan de hypotheek ertegen is, u een koper vindt te betalen wat het momenteel waard is, en u uw geldschieter te overtuigen kunt dat u toekomstige hypotheekbetalingen toe te schrijven aan sommige financiële ontbering misschien niet kan maken, kunnen de kredietgever de verkoop te doorlopen. Het alternatief is om afscherming, die meestal langer duurt, is duurder, en houdt geen enkele garantie voor de kredietgever dat de woning uiteindelijk voor marktwaarde verkopen zal. De kredietgever moet het vrijgeven van zijn pandrecht tegen de eigenschap om een korte verkoop te sluiten, maar dit ontslaat niet noodzakelijkerwijs uw verantwoordelijkheid voor het betalen van het verschil tussen de verkoopprijs en het evenwicht van uw hypotheek. Dit verschil wordt genoemd een deficiëntie-- en Florida staat een deficiëntie, wat betekent dat het laat kredietverstrekkers te vervolgen voor het geld, hoewel sommige juridische beperkingen bestaan.
Kredietverlener optie
Terwijl uw geldschieter niet verplicht is te vervolgen, afhankelijk van de contracten die u zich hebt aangemeld, heeft het meestal de optie om dit te doen. Uw korte verkoopovereenkomst moet beide staat dat de kredietgever heeft de optie van het nastreven van een deficiëntie-arrest, of dat het afziet van dit recht. Als de overeenkomst zegt dat geen van beide, de voorwaarden van uw hypotheek documenten zegevieren in Florida, en de meeste hypotheken geven kredietverstrekkers het recht om te oefenen deze beslissingen.
Uw geldschieter nemen niet voor eeuwig te beslissen of het wil vervolgen u, echter. Onder de wetgeving die door de staat in 2013, als uw korte verkoop na 1 juli van dat jaar plaatsgevonden, uw kredietgever heeft een jaar op te treden. Vóór 2013 had kredietverstrekkers vijf jaar om te beslissen of om te vervolgen. Echter, als uw korte verkoop heeft plaatsgevonden vóór 1 juli 2013, en de vijf jaar zou aflopen vóór 1 juli 2014, uw geldschieter heeft nog steeds tot deze datum te vervolgen. Als de termijn van vijf jaar na 1 juli 2014, komt echter moet uw geldschieter handelen op die datum.
Wanneer een geldschieter dreigt te Sue
Als uw geldschieter niet wil gaan door de ruzie van een Verhindering van de rechtszaak, met geen enkele garantie over de vraag hoeveel uw eigendom voor op een veiling verkopen kan, kan het instemmen met het afzien van zijn recht tot dossier voor een deficiëntie-arrest in een poging om de eigenschap onmiddellijk verkocht als een korte verkoop. Dit is meestal op als er een heleboel andere activa waaruit de kredietgever kan veilig betalen voor de deficiëntie. De geldschieter zal waarschijnlijk ook regelen voor een beoordeling van de eigenschap, en als de geschatte waarde zeer dicht bij wat uw koper biedt is, de geldschieter zal weten dat het niet waarschijnlijk meer geld krijgen als het in plaats daarvan verhindert. Dit kan geven u enkele hefboom om te onderhandelen over een vrijstelling van de van de kredietverlener recht om te klagen na uw korte verkoop.
Geannuleerde schuld
Als uw geldschieter beslist niet te vervolgen, wellicht u de Internal Revenue Service belasting betalen over uw korte verkoop, zoals het bedrag waarvoor u "vergeven waren" kan worden beschouwd als belastbaar inkomen. De kredietgever moet het indienen van een formulier 1099-C met de IRS, en moet u het bedrag van de tekortkoming melden op uw belastingaangifte. De "C" staat voor de kwijtschelding van de schulden, die het resultaat is als de geldschieter weigert te vervolgen voor de deficiëntie. De kredietgever vergeeft of annuleert uw verplichting. Moet u overleggen met een fiscaal professional om te bepalen of en hoeveel u verschuldigd bent.
