In de vastgoedsector verwijst inventaris absorptie naar tarief waarvoor huizen zijn verkocht in de markt en hoe lang het duurt om uw huidige voorraad. U kunt het berekenen van absorptie van de inventaris voor de verschillende sectoren van uw voorraad door de scheidingslijn voorraad in verschillende groepen op basis van prijs of locatie.
Selecteer de subsectie van huizen waarvoor u wenst te vinden van de absorptiesnelheid. Dit zou al uw voorraad; het zou huizen verkopen tussen $100.000 en 200.000 dollar; het zou huizen in de 12345 en 12346 netnummers, enz. De specifieke subset zal afhangen van wat u nodig hebt de absorptiegraad voor.
Nagaan hoeveel huizen van uw Subsectie zijn verkocht in de periode die u wenst te overwegen. Bijvoorbeeld, misschien wilt u zien hoeveel huizen verkocht in het laatste kalenderjaar, of hoeveel huizen verkocht in de afgelopen 12 maanden.
Bereken het aantal woningen verkocht per maand. Als u een periode van zes maanden gebruikt en u 18 woningen in die periode van zes maanden verkocht hebt, uw absorptiegraad is 18 / 6 = 3 woningen per maand. Als u van een periode die korter is dan een maand gebruikmaakt, zou zeg 15 dagen, u vermenigvuldigen het aantal woningen verkocht door 2. Merk op dat zulk een korte periode van tijd niet aanbevolen wordt, omdat het zou moeilijk te vinden op betrouwbare wijze een nuttige statistiek van dergelijke een kort tijdsbestek. Dit nummer is uw absorptiesnelheid.
Bereken uw voorraad leven. Verdeel uw totale aantal actieve home aanbiedingen door het aantal woningen die u per maand berekend in stap 3 verkopen. Bijvoorbeeld, als u vindt dat, gezien de subsectie van huizen en geselecteerde periode, u hebt verkocht 8 huizen per maand uit 72 totale aanbiedingen in die categorie, uw absorptiegraad is 72 / 8 = 9. Dit getal geeft het aantal maanden, gemiddeld, die uw voorraad zal duren. Met andere woorden, hebt u een 9-maanden-inventaris in dit voorbeeld.
Analyseer uw resultaten. Meestal, als u met iets meer dan een 6-maand inventaris werkt, bent u waarschijnlijk in een ' kopersmarkt.
