Zoals de naam al suggereert, is een leasehold eigenschap die wordt verhuurd aan een andere voor een bepaalde periode van tijd. Het verschil tussen een leasehold eigenschap en een eenvoudige woning is dat de lessee van de erfpacht eigendomsrechten aan anderen heeft verleend voor de duur van de lease-die overal 99 jaar tot 999 jaar worden kan. In het algemeen, betekent dit dat de bewoner die de rechten om te leven op de leasehold eigenschap heeft gekocht hoeft niet te vrezen voor de eigenschap terug te keren naar de eigenaar elk moment snel. Op hetzelfde moment beschikt de koper van een leasehold eigenschap niet over dat de eigenschap in de manier waarop de koper van een onvervreemdbare eigenschap doet. Overdracht van eigendom van een leasehold eigenschap vereist een goed begrip van de leasehold situatie.
Wat die u nodig hebt
- Leasehold overeenkomst
Het onroerend goed te koop als een leasehold eigenschap adverteren. Tijdens de voorwaarden van de huurovereenkomst, kan een leasehold eigenschap meestal worden gekocht en verkocht meerdere keren. De verkoper moet ervoor op te merken aan de nieuwe koper aan wie de huurder is, wat de voorwaarden van de huurovereenkomst zijn en de resterende tijd op de huurovereenkomst. Een koper die een leasehold eigenschap aankopen met 200 jaar nog op de huurovereenkomst hoeft niet te vrezen voor de eigenschap terug te keren naar de huurder. Een koper die een leasehold eigenschap met slechts 10 jaar verliet aankopen moet echter absoluut dit in overweging te nemen.
Overdracht van de eigendom alsof het een standaard onroerend goed transactie. Kopers van leasehold eigenschappen kunnen verkrijgen van hypotheken en aankoop van het onroerend goed zoals ze zou een vol eigendom. De geldschieter zal erkennen dat dit een leasehold eigenschap, en als er nog steeds aanzienlijke resterende tijd op de lease-overeenkomst, de erfpacht is het onwaarschijnlijk dat een bron van zorg. De volledige informatie over de resterende tijd op de lease-overeenkomst moet worden verstrekt.
De nieuwe eigenaar voorzien van de leasehold overeenkomst, evenals alle contactgegevens voor de verhuurder. De verhuurder technisch is eigenaar van het onroerend goed, zelfs wanneer de nieuwe koper een hypotheek, heeft zodat de nieuwe koper moet zich bewust zijn van wie de eigenaar is.
Geef de nieuwe eigenaar huurder eisen voor wonen op het terrein. In de meeste gevallen leasehold eigenschappen worden overgedragen hetzelfde als residuele eigenschappen. In sommige gevallen echter wellicht de verhuurder maandelijkse of jaarlijkse alimentatie, evenals specifieke resident eisen voor wonen op het terrein. De koper van een leasehold eigenschap bezit het recht te leven binnen het bezit, maar hij beschikt niet over het recht op substantiële wijzigingen aanbrengen. De verhuurder heeft nog steeds de juridische eigendom van het pand structurele en externe muren, en de nieuwe eigenaar moet zich bewust zijn van welke veranderingen kunnen worden gemaakt. Als een grote reparatie geschieden moet, is de verhuurder verantwoordelijk voor de goedkeuring en/of dat reparatie.
