Een van de meest frustrerende aspecten van de verkoop van een timeshare is het bepalen van de reële waarde van de markt. Het is algemeen bekend dat een timeshare afgeschreven zodra de inkt is opgedroogd op het contract--overal van 30% tot 60% korting op de developer's prijs-- maar de meeste timeshare-eigenaren hebben niet een goede schatting buiten dit bereik.
Bent u in de markt te verkopen of een timesharing koopt, is hier hoe te krijgen een realistische beoordeling van de restwaarde.
Het eerste ding is om te weten dat uw timeshare enkel waard wat iemand bereid is is te betalen voor het. Te dien einde, kunt u erachter te komen wat uw timeshare waard is door een stelletje voor verkoop advertenties plaatsen, en vragen van potentiële kopers "een aanbod te doen." De antwoorden die u ontvangt krijgt u een ruw idee van de marktwaarde van de timeshare.
Als je niet veel reacties op uw advertentie krijgen, of de antwoorden betrekking hebben op een reusachtige waaier van prijzen, is het volgende ding dat u kunt doen huren een vergunning gegeven makelaar om uw timeshare. Wees op uw hoede van timeshare makelaars die een flinke upfront vergoeding te kunnen beoordelen, vooral als ze geen garantie voor de verkoop maken. En altijd controleren hun referenties.
Een andere manier om te komen met een evaluatie van de marktwaarde van uw timeshare is te bladeren advertenties voor condo en townhouse hotel kamer timeshares die vergelijkbaar met uw eigen zijn. Wat is de gemiddelde prijs van een timesharing in uw locatie? Tijdens de week? Wat is de gemiddelde verkoopprijs van een vergelijkbaar in grootte eenheid?
Als je van het maken van spreadsheets, kan dit zijn leuk om te doen in Excel. Houd er rekening mee dat veel mensen die verkopen timeshares door eigenaar heb geen idee wat te verkopen, dus neem een groot genoeg steekproefgrootte.
Weet de factoren van timeshare afschrijving en dienovereenkomstig aftrek van de developer's prijs. Meestal kun je verwachten dat ten minste 20% afschrijving rechts uit de vleermuis. Dan nog eens 10% - 20% als de wederverkoopmarkt is verzadigd met eenheden als de jouwe. Verwachten 10% - 20% voor het feit dat een buiten het seizoen-week en nog eens 10% als timeshare-eigenaren in uw resort weinig te zeggen in hoe de eigenschap wordt beheerd.
Bijvoorbeeld, als het resort eenheden als de jouwe verkoopt voor ongeveer $15.000 en u berekenen het afschrijvingspercentage te rond 20 + 10 + 10 + 10 = 50%. Dat komt neer op een wederverkoopwaarde van $7.500.
Elke methode geeft u een verschillende ruwe schatting. Als u de meest accurate beoordeling, moet u alle de schat dat u berekenen vergelijken.
