Als u niet de luxe hebben van het kopen van land voor de volledige prijs in contanten, is verkrijgen van een lening van de grond door middel van een kredietinstelling een optie voor u beschikbaar. Land leningen kunnen echter verplicht stellen van een zo hoog als 50 procent aanbetaling. Om een land lening zonder geld neerzetten, deelnemen aan een lening programma dat voorziet in 100 procent financiering of onderhandelen over voorwaarden met uw verkoper of geldschieter die vervangt of elimineert de aanbetaling.
Kopen van Land met een lening
Wordt de zogenaamde standaardregels leningen die niet voldoen aan Fannie Mae-based richtlijnen voor financiering, land leningen zijn moeilijker te vinden dan leningen voor bestaande woningen. Land leningen vereisen hogere down betalingen als gevolg van hun relatief hogere risico van wanbetaling ten opzichte van de leningen van het huis. De soort grond is ook van invloed op aanbetaling niveaus. Omdat klaar veel minder risico dan vrij land vertegenwoordigen, zou de laagste aanbetaling voor de eerste 10 procent, overwegende dat de onontwikkelde grond zou vereisen ten minste 30 percent.
Als residentiële veel land marktplaats veel netwerk notities helpt de lening-to-value metric kredietverstrekkers een montage aanbetaling bepalen. De loan-to-value is het geleende bedrag gedeeld door de waarde van de eigenschap. Typisch voor leningen van het land is de loan-to-value tussen 60 en 80 procent, vertalen naar een aanbetaling tussen 20 en 40 procent.
Het vinden van een land lening geldschieter, laat staan een neen-down-payment land lening, kan lastig zijn. Echter, u mei zitten kundig Financiën, een aankoop van de grond zonder een aanbetaling, mits u voldoet aan de richtlijnen van deze speciale lening programma's.
USDA lening
Gegarandeerd door de Amerikaanse regering, geeft de USDA-lening subsidiabele grond kopers gelegenheid om land te kopen met nul geld naar beneden.
Voordelen:
- 100 procent financiering
- USDA back-ups maken, dus elimineren van risico en waardoor banken lagere tarieven aanbieden
- hypotheek verzekeringspremies, in vergelijking met FHA leningen verlaagd
Vereisten:
- de eigenschap moet op een locatie die de USDA als landelijk acht
- inkomen per huishouden maximaal 115 procent van het mediaan gebied inkomen
- een lening lengte: 30-jaar vaste rente lening
- voldoende vermogen te betalen het sluiten kosten, maar niet de mogelijkheid voor de inrichting van een 20% aanbetaling
- credit score en de schuldquote moet voldoen aan minimumeisen
Hoewel u niet zal geld naar beneden, dat u zal moeten betalen verzekering van de hypotheek, die wordt toegevoegd aan de prijs van het huis brengen.
Met dit soort lening, de waarde van de grond mag niet meer dan 30 procent van de totale waarde van de eigenschap.
VA lening
Een andere optie voor neen-down-payment land aankopen is de VA-lening, die een particuliere lening gegarandeerd door de Amerikaanse Department is of Veterans Affairs. Deze lening is alleen beschikbaar voor gekwalificeerde veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten, evenals actieve-duty servicepersons.
De VA lening aanbiedingen veteranen extra voordelen van geen hypotheek verzekeringspremies, de mogelijkheid om vooraf betalen zonder boete en VA bijstand in geval van standaard. Echter wat grond aankopen betreft, kunnen alleen land die is gekoppeld aan een verbintenis van de bouw worden gedekt door deze lening. The VA vereist de lener toe te passen voor de bouw lening en tegelijk het land van aankoop lening.
TipLand bemiddelt bij BK Hayes aanbod suggesties voor kopen land zonder een aanbetaling. U kunt creatief over de vervanging van de aanbetaling en onderhandelingen over de uiteindelijke voorwaarden van de lening, zoals het verkopen van diensten in plaats van een aanbetaling. Afhankelijk van uw beroep, kan u boekhoudkundige of juridische diensten uitwisselen met de verkoper of de geldschieter. Afwisselend, bieden onroerend goed, zoals veel of verschillende percelen die u niet nodig hebt, als een vorm van aanbetaling op het land dat u wilt.