In September 2010 waren hypotheekrente op historische dieptepunten, dus het zou zinvol zijn te willen herfinancieren kort na het kopen van een huis te vergrendelen in een lager tarief. Het vinden van een geldschieter voor de herfinanciering van een huis zo kort na je zal aankoop de eigenschap evenwel moeilijk en soms niet onmogelijk.
Identificatie
Niets weerhoudt u van herfinanciering van een huis, zodra u voor de aankoop afsluit. Meeste hypotheekbedrijven zal waarschijnlijk verwerpen elke aanvraag voor een snelle herfinancieren, echter, want u niet genoeg geschiedenis op de account om te bepalen hebt als u op tijd betaalt. Ook verliest de oorspronkelijke hypotheekverstrekker meestal geld de eerste paar maanden na de goedkeuring van een account, omdat de meeste banken verwachten om geld te verdienen door de verkoop van de lening op de secundaire markt, meestal samengesteld van Fannie en Freddie Mac, volgens TotalMortgage.com.
Overwegingen
Herfinanciering van een hypotheek, moet u in principe voor een huislening helemaal opnieuw toepassen. U moet een goede credit score--boven een 720 als u wacht een prime rate-- en krijgen een beoordeling voor het huis. Als uw huis heeft kort na de sluiting in waarde gedaald, kan de bank niet willen nemen een risico op het terrein. Ook moet u 20 procent aandelen in het huis wanneer u op de eerste hypotheek sluit of de geldschieter waarschijnlijk de verzekering van de hypotheek vereisen zal te beschermen tegen standaard, welke kosten ongeveer 1 tot 2 procent van de prijs van de hypotheek.
Overwegingen
Uw oorspronkelijke hypotheekovereenkomst mogen aanrekenen boeterente, die meestal kosten ofwel zes maanden rente of 2 tot 3 procent van de lening. Ook nodig de nieuwe lening sluiten kosten, die nog een paar duizend dollar toe te aan de hypotheek voegen kunnen. Dus, op de korte termijn, de totale straffen en vergoedingen voor herfinanciering neiging om opwegen tegen de voordelen van een lagere rente of maandelijkse betaling.
Tips
Bereken de kosten van de herfinanciering en proberen te beperken van het aantal keren dat u herfinancieren, omdat elk gemarginaliseerd hoeveel u besparen op de hypotheek. In het algemeen, moet je wachten zes tot en met 12 maanden na het sluiten alvorens de herfinanciering. Ook factor in hoe lang je van plan te blijven in het huis. Vergelijk de kosten van de herfinanciering van de nieuwe lagere betaling. Meestal duurt het vier tot zeven jaar om het break-even op een hypotheek herfinancieren.
