Home beoordeling kan vrij complex en is best worden overgelaten aan professionals, maar door het oppakken van op de juiste marktindicatoren en met behulp van gezond verstand en standaardprocedures, sta je een goede kans voor de onderlinge aanpassing van de marktwaarde van uw woning. Zoals met alles, hoe meer gegevens die u verzamelen en hoe meer tijd analyseren u, het meer geluid het resultaat zal zijn. Begin door te zoeken online naar werkelijke beoordeling rapporten voor vergelijkbare eigenschappen om van te leren.
Marktbenadering
Als je een heleboel huisverkoop plaatsvinden in uw omgeving ziet, zal de marktbenadering wellicht het eenvoudigst uit te voeren. Deze benadering neemt gegevens van vergelijkbare huis verkopen en deze gegevens met verkoop statistieken geldt voor uw huis. Gegevens gebruiken uit transacties met betrekking tot huizen als vergelijkbaar met de jouwe qua locatie, kwaliteit en andere factoren. Transactie prijzen en elk huis's vierkante footage cijfers verkrijgen en delen van de voormalige door de laatste marktgegevens van home waarde per vierkante voet bepalen. Als vierkante footage niet beschikbaar voor de vergelijkbare transacties is, gebruikt u het aantal badkamers en slaapkamers als een baseline voor vergelijking. U kunt ook ruwe schattingen voor het schatten van vierkante lengte met behulp van uw eigen huis en een referentiekader vormt, en county beoordelaars vaak bieden deze informatie online. Zorg er ook voor verschillen in de omvang van de partij.
De marktbenadering van de - waarde verzoening
Als u krijgen vierkante footage informatie konden, berekenen van gemiddelde en mediaan prijs per vierkante voet van veelvouden en begint ze naar boven of beneden aanpassen voor kwalitatieve factoren. Deze omvatten leeftijd en kwaliteit, het aantal bomen in de tuin, zwembaden en andere verbeteringen van het huis. Beoordeling is zoveel kunst als wetenschap. Gelukkig, je werkt met grote aantallen, zodat met elke individuele aanpassing, moet het percentage van de totaalwaarde van de markt niet te groot, het minimaliseren van het effect van een dolende schatten u kan hebben gedaan. Als u niet in staat waren om informatie van de vierkante lengte te krijgen, gebruiken de comps als een kwantitatief minder rigide gids te komen met een waarde van de basislijn waarop u uw kwalitatieve correcties kunt aanbrengen.
Batenbenadering
De batenbenadering zal moeilijker te implementeren. De stijgende trend van de verhuur van multi-familie huizen maakt deze aanpak echter steeds relevanter. De uiteindelijke berekening die u wilt uitvoeren is markt autoverhuur tarieven in dollars delen door een tarief van hoofdletters en kleine letters. Hoofdlettergebruik tarieven worden uitgedrukt als decimalen of percentages. Dus, bijvoorbeeld, als de marktrente verhuur van een woning $10.000 per jaar is en het juiste hoofdlettergebruik tarief 10 procent is, de marktwaarde van het huis is $10.000 gedeeld door 10 procent, of $100.000.
Verkrijgen van kapitalisatie tarieven
Zoek online naar huidige beoordeling rapporten in uw landinstelling die een batenbenadering waaruit bevatten voor hoofdlettergebruik tarieven. Dit kunnen ook online beschikbaar zijn via de beoordelings- en adviesbureaus, die vaak deze informatie online te in de nieuwsbrieven publiceren. Het voordeel van het gebruik van deze bronnen is dat een beoordeling van de onroerend goed voorbereid door een professional bevatten moet een sterke analyse en beoordeling van hoe het percentage werd berekend. U kunt ook contact opnemen met uw county onroerende voorheffing beoordelaar voor deze informatie. Deze methode is informeel bekend als de enquête-methode. Als u dat met behulp van een makelaar hoofdlettergebruik tarief compomises uw bijdrage of "eigendom" van de beoordeling denkt, kunt u gewoon gebruiken als een geestelijke gezondheid te controleren.
De aanpak van de activa
De asset-aanpak is gebaseerd op het beginsel van vervanging. Het uitgangspunt is dat het huis is waard wat de vervangingswaarde. Deze informatie kan worden moeilijk te verkrijgen, maar u kunt schattingen te verkrijgen door huisbouwers vertrouwd met de lokale markt. De kosten om een huis te bouwen zal variëren afhankelijk van vele factoren zoals de locale, vervoer en administratiekosten.
![]()
