De wet biedt mogelijkheden voor het herstellen van de onbetaalde huur van de huurders die hebben verhuisd, maar succes in het gebruik ervan hangt kunnend de huurders vinden. Er zijn manieren om ze sporen als ze hebt verlaten zonder een doorstuuradres, maar zelfs als je ze vinden, elke beslissing die je bent in staat om te beveiligen tegen hen in de rechtbank niet van enige waarde aan u als ze niet de mogelijkheid hebben om te betalen. Het is de moeite waard met een gewicht van de kosten en moeite van juridische stappen tegen het bedrag verschuldigd om te zien of het nastreven waard.
Een schadeclaim in voor het bedrag van huur verschuldigd in geringe vorderingen Hof in de provincie waar het onroerend goed gelegen is. U moet de vordering indienen voordat de verjaringstermijn is verstreken, die is drie jaar in sommige staten en zes jaar in anderen. Als onvindbare, de huurder zal worden geserveerd met de dagvaarding van een gerecht en heeft de optie te verschijnen om de vordering te betwisten.
Wacht voor de periode van de reactie verloopt na het veiligstellen van een vonnis. De meeste staten toestaan dergelijke een periode, meestal 21 dagen, zodat de partij tegen wie een arrest wordt gerenderd volledige betaling bieden kan. Na het verstrijken van de periode, bij het uitblijven van een antwoord, kunt u actief nastreven van het arrest.
Als u waar de huurder is weet, bieden schriftelijke kennisgeving dat u de borg tegen het geld verschuldigd aan u solliciteert. Afwezig deze kennisgeving, kan de huurder het recht om tegen u te vervolgen voor het als hij u voorzien van een doorstuuradres hebben.
Zoek een van van de huurder geannuleerde huur controles, leg de bankgegevens en rekeningnummer en een "gedwongen tenuitvoerlegging" bestand met de lokale sheriff. Dit is gemakkelijker om te doen als u kopieën van de controles te huur hebt aangebracht. Als dat niet het geval is, uw bank kan houden fotokopieën of andere facsimiles van controles die je hebt gestort in de records.
Garneer de lonen van de huurder door het indienen van een formulier derdenbeslag met het gerecht dat het arrest heeft uitgevaardigd. Een derdenbeslag vereist van de huurder-werkgever tot 25 procent van de lonen van de huurder toe te passen naar het arrest achterwege te laten.
Krijgen een afschrift van het vonnis en het bestand met de county recorder. Dit zal verhinderen dat de huurder aankoop van onroerend goed in het Engelse graafschap totdat het vonnis is voldaan. In het onwaarschijnlijke geval dat de huurder eigenschap bezit, zal het creëren een pandrecht tegen die eigenschap. Beide gevolg kan motiveren de huurder te betalen van het arrest.
- Als alle andere methoden voor het lokaliseren van de huurder niet, wellicht u succes als u een prive-detective of incassobureau huren, maar het wellicht niet de moeite en kosten, vooral als de huurder indigent of werklozen is.
- Als de huurder persoonlijke bezittingen achter gelaten heeft, niet toegestaan om ze te herstellen terug huur te verkopen. U, of de sheriff, moet plaats ze in opslag en inspannen om de huurders melden dat u te doen. De eigenaar van de opslaginstallatie kunt verkopen om te herstellen van de opslagkosten.
