Een notitie van de cashflow is als een schuldige Kwitantie voor een schuld die kan worden gekocht en verkocht. Als u een koopt, dankt de schuldenaar de schuld aan u. De term "cash flow notities" naar een breed scala aan deze schuld-instrumenten - thuis hypotheken verwijst, tax lien certificaten, vertrouwen daden en vele andere soorten schulden. Deze dagen, behoren het meest geliefde type cash-flow notities tot deze beveiligde door vastgoed. Mensen verkopen omdat ze kunnen een betaling in een forfaitair bedrag ontvangt eerder dan wachten voor betalingen te komen op een maandelijkse basis. Veel mensen lopen een succesvolle bedrijven die gebruik maken van de cashflow notities, hetzij door een verkoop tussen koper en verkoper, tussenhandel of kopen en verkopen van cashflow notities met behulp van hun eigen geld.
Wat die u nodig hebt
- Investeerder database
Hebben een advocaat ontwerp van een basispagina makelaar overeenkomst waarin de voorwaarden van uw transacties met kopers. De belangrijkste secties vanuit uw oogpunt zullen het bedrag van uw finder van prijs en wat u moet doen om te verdienen. Finder van vergoedingen voor dit soort transactie zijn gewoonlijk gebaseerd op het totale bedrag van de verkoop. Van uw makelaar contract moet eisen dat de koper moet betalen u een finder van vergoeding als een verkoop is gesloten voor een bepaalde kasstroom opmerking met een verkoper geïntroduceerd door u, zelfs als je niet geen verdere rol spelen in het regelen van de verkoop. Deze voorzorgsmaatregel is ontworpen om u te beschermen in het geval dat de koper beslist om "uitknippen de tussenpersoon" door het omgaan met de verkoper direct nadat u introducties opgegeven.
Zoek vastgoed taxateurs om te beoordelen van de waarde van onroerend goed een van de cashflow merkt die u behandelen, beveiligt zal omdat kopers aandringen zullen op dit gedaan. De tijd neemt om te regelen dat het allemaal zelf zal deel uitmaken van waarom een drukke cashflow Opmerking koper kan worden betaalt u een vergoeding finder van in de eerste plaats. Vergeet echter niet dat de geschatte waarde van het onroerend goed niet hetzelfde als de waarde van het biljet is. De waarde van een notitie van de cashflow beveiligd door onroerend goed wordt bepaald door de rest van de schuld op dat onroerend goed (met inbegrip van rente en eventuele sancties) door het risico voorzien dat de schuldenaar in gebreke, onder andere factoren blijven zal.
Het publiceren van uw bedrijf. Reclame moet gezocht worden in tijdschriften, Kranten en websites. Het is ook belangrijk dat u uw eigen zakelijke website tot stand brengen. Uiteindelijk echter zullen verwijzingen van tevreden klanten make-up een groot deel van uw bedrijf.
Zoek verkopers door contact met banken, makelaars, hypotheekmakelaars, borg agenten en bedrijven van de titel. Als u niet zeker weet wie te spreken, hebben grote organisaties vaak een "secundaire marketingafdeling" die zich met cashflow notities bezighoudt.
Geleidelijk samengesteld dat een database van beschikbare cash flow merkt op rapporten die zijn gebaseerd op het antwoord op uw reclame-inspanningen en uw contacten met de bovengenoemde organisaties. Als je ervaring opdoen, ontwikkel je de mogelijkheid om de rang van de rapporten in uw database volgens hun werkelijke waarde. Vergeet niet dat een notitie van de cashflow gewaarborgd door een subprime hypotheek waard veel minder dan de onderliggende onroerend goed mogelijk omdat de schuldenaar dreigt te standaard en daardoor de noteholder met afscherming kosten opzadelen. Nonperforming en underperforming cashflow notities zijn bijzonder gevaarlijk, en kunnen worden vermeden door kopers behalve op grote kortingen.
Vind kopers voor de cashflow notities in uw database. Lokale onroerend goed makelaars kun u contact vastgoedbeleggers en sommige professionele cashflow nota kopers hebben hun eigen websites (zie bronnen). Vergeet niet dat totdat u deze notities met uw eigen geld koopt, het is de kopers die uiteindelijk beslissen wat de notitie is de moeite waard. Niettemin, zoals uw expertise verhoogt en uw reputatie groeit, kopers zal steeds meer vertrouwen op uw schattingen en u zal zitten kundig voor hogere finder van vergoedingen in rekening brengen.
Tijdens het onderhandelingsproces, helpen de koper en verkoper een overeenkomst bereiken door doen legwork dat zij wellicht niet de tijd om te doen - schikken voor onroerend goed taxaties, het verzamelen van informatie en compromissen, bijvoorbeeld suggereren. Maak het uw hoofdpijn, niet theirs.
Gebruik uw reputatie, het netwerk van de cliënt, uw vermogen om te nauwkeurig de werkelijke waarde van een notitie van de cashflow en uw kapitaal te kopen van cashflow notities en verkopen ze aan kopers te beoordelen. Dit is een riskante zaak, echter, want als u verkeerd de waarde van een cash-flow beoordelen u omhoog doorbrengend een heleboel geld voor iets dat niet betalen en kan niet worden verkocht beëindigen kan (bijvoorbeeld als u ontdekken pas nadat u een nota van de cashflow dat de schuldenaar ontbreekt de mogelijkheid om te betalen de notitie en de zekerheden minder waard dan de waarde van het biljet is kopen).
Tips & waarschuwingen
- Vergeet niet dat zelfs als je cashflow merkt op dat kun je niet onmiddellijk verkopen, nog steeds u periodieke betalingen ontvangt totdat en tenzij de schuldenaar in gebreke blijft. Met name in het geval van belasting pandrechten, schuldenaar standaard kan leiden tot overdracht van de titel naar de onroerend goed op uw naam tegen een prijs die zou veel minder dan de waarde van de eigenschap.
- U vindt veel websites die aanbieden om je te leren hoe te krijgen van rijke 's nachts in de cashflow-bedrijf, of te verkopen u lijsten van potentiële kopers en verkopers. Hoewel sommige van deze operaties legitiem zijn mogelijk, is voorzichtigheid geboden.
