Financiële instellingen in het algemeen drempels inkomen-aan-schuld die hypotheek aanvragers vervullen moeten wanneer op zoek naar fondsen voor onroerend goed transacties. Deze beperkingen helpen hypotheek bankiers verminderen het risico van standaard en monitor verzoekers financiële informatie. Hypotheek-aan-schuld verhouding is een belangrijk concept die u weten moet als u van plan bent om te kopen een huis of condominium.
Definitie
Hypotheek schuld-naar-vermogen verhouding biedt inzicht in uw economische gezondheid, met bijzondere nadruk op hoe doeltreffend u uw hypotheek terugbetalen kan zonder op andere leningen in gebreke gebleven. Bankiers van de hypotheek en vastgoedprofessionals gebruik deze statistiek u financieel wankele aanvragers afgezien van degenen die economisch gezonde. Om te begrijpen verhouding schuld-naar-eigen vermogen, is het belangrijk om meester van de concepten van activa, schulden en eigen vermogen. Schulden zijn verplichtingen die je, met inbegrip van creditcard schulden en studieleningen terugbetalen moet. Kortlopende schulden voldaan binnen 12 maanden, overwegende dat langlopende schulden hebben een looptijd langer dan één jaar. Activa vormen uw bezittingen, dat wil zeggen wat u bezit. Voorbeelden van auto's, contant geld, apparatuur, machines en onroerend goed. Uw eigen vermogen is uw netto waarde en is gelijk aan totale activa minus totale passiva. Hypotheek schuld-naar-vermogen verhouding is gelijk aan de totale schulden gedeeld door het totale vermogen.
Betekenis
Verhouding schuld-naar-eigen vermogen is een sleutelelement in het hypotheekproces toepassing. Hoewel bankiers vaak door andere persoonlijke financiële informatie stofdicht, zij gewoonlijk aandacht besteedt aan deze statistiek omdat het liften van de sluier op uw solvabiliteit en uw debiteurenrisico geeft. Middelen die u niet kunt een schuld terug te betalen wegens faillissement of tijdelijke financiële nood in gebreke gebleven.
Deskundige inzicht
Berekening van de schuld-naar-eigen vermogen ratio's en inzicht in hoe zij van invloed zijn op uw persoonlijke financiën voorschrijven boekhoudkundige expertise en een vertrouwdheid met vastgoed wetten. Als u niet beschikken over dergelijke scherpzinnigheid, kunt u een specialist voor u begeleiden in het hypotheekproces en u instrueren over hoe om uw financiën huren. Financiële experts zijn rijkdom management specialisten, hoge vermogende beleggingsbeheerders, gecertificeerde financiële managers, persoonlijke financiële adviseurs en fiscale Routeplanners. U kan ook reiken aan de bankiers van de hypotheek, certified public accountants en gecharterde vertrouwen en estate planners.
Illustratie
U hebt uw droomhuis, een vier-kamer-herenhuis ter waarde van $200.000 eindelijk gevonden. Met de begeleiding van een persoonlijk financieel adviseur, die u wilt maken een 20 procent aanbetaling op de eigenschap en het saldo met een 30-jarige hypotheek financieren. Leningen criteria op uw spaarbank vereisen dat kredietnemers bewijs van inkomen voor de afgelopen 12 maanden en een maximale schuld-naar-vermogen verhouding van 75 procent tonen. U momenteel verdienen van $50.000 en bezitten van activa geschat op $105.000. Uw uitstaande verplichtingen omvatten studieleningen ($10.000), creditcardschuld ($15.000), autoleningen ($5000) en belasting Verwijzigingen ($5000). Daarom gelijk uw totale schulden $35.000 en uw eigen vermogen bedraagt 70.000 dollar ($105.000 minus $35.000). De officier van de hypotheek merkt dat uw schuld-naar-eigen vermogen is gelijk aan 50 procent ($35.000 gedeeld door $70.000 keer 100 procent). Deze ratio is lager dan 75 procent. Dientengevolge, bent u in aanmerking voor de 30-jarige hypotheek.
