Het goede nieuws voor mensen met een IRS tax lien op record is dat ze kunnen nog steeds de aankoop van een onroerend goed, maar het slechte nieuws is dat doet betekent niet dat u de gevolgen van het voorrecht kan ontsnappen. Ook niet kan u gewoonlijk aankoop van een huis met een pandrecht van de belasting die is gekoppeld aan het. Hebt u een fiscale pandrecht, moet u de IRS waarmee ze moeten bewijzen dat u een woning koopt.
Identificatie
Niets in de federale wetgeving weerhoudt u van het kopen van een huis hebt u onbetaalde IRS belastingschuld, maar het vinden van een geldschieter voor een hypotheek moet bijna onmogelijk blijken. Dit gebeurt omdat de IRS-lien voorrang op alle andere geldschieters heeft. Als u het nieuwe huis te kopen, kon uiteindelijk de IRS bestand een heffing en kracht van de verkoop van het huis terug te betalen uw schuld. U kon het pand in contanten te kopen, maar de IRS plaatst automatisch een pandrecht op elke nieuwe eigenschap.
Kopen van een woning met een pandrecht op het
Een private partij kan het kopen van een huis met een fiscale pandrecht aangesloten, maar één persoon aan de record veroorzaakt extra gedoe voor koper en verkoper. De verkoper kan de eigenschap niet overdragen, totdat hij de belasting lien loont. Aangezien de IRS met de verkoop van het huis stoppen kan, kunt kopers niet omgaan met een potentiële verkoop uit elkaar te vallen. Voeg daarbij het feit dat de koper waarschijnlijk niet een geldschieter bereid vinden om lening geld voor een fiscale lien eigenschap, en je een situatie krijgt in welke kopen de eigenschap mogelijk meer moeite voor de koper dan het is de moeite waard.
Tax Lien ondergeschiktheid
Ironisch genoeg, belastingbetalers krijgen vaak hypotheken met een federale belasting pandrecht op record door het aanvragen van lien ondergeschiktheid van de IRS, volgens nationale belastingvermindering. Lien ondergeschiktheid verwijst naar een schuldeiser afstand te doen van zijn plaats in de lijn wanneer het vermogen van een schuldenaar te beweren. Als u een huis verkopen, bijvoorbeeld, krijgt de IRS altijd eerst betaald, tenzij zij lien ondergeschiktheid aan een andere geldschieter verleent. De vangst met federale lien ondergeschiktheid is dat u eventuele winsten naar de IRS van de verkoop van een onroerend goed als gevolg van een pandrecht ondergeschiktheid uitstellen moet. Allermeest naar de tijd, echter, de IRS alleen hecht zijn goedkeuring aan lien ondergeschiktheid voor herfinanciering--ter vervanging van uw oude hypotheek met een nieuwe transactie op een lagere rente en/of de maandelijkse betaling.
Consumenten met een pandrecht van de belasting op bestand moeten in het algemeen de schuld regelen voordat u probeert een soort extra transactie waarbij een actief. De IRS kan toestaan dat een "bieden omvatten," die kon vergeven sommige van uw belastingschuld of een betalingsplan dat u zich kunt veroorloven. Kwijtschelding, is echter onwaarschijnlijk hebt u genoeg contant geld of activa te kopen van een huis.
